Kaufpreis 230.500 €

Zimmer 8

17279 Lychen

Größe 141 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++ BITTE BEACHTEN SIE +++Diese Immobilie wird am 18.06.2026 zwangsversteigert. Der Verkehrswert laut Sachverständigen-Gutachten vom 25.11.2025 beträgt 230.500 EUR.Tag: Donnerstag, den 18.06.2026Uhrzeit: 9 UhrOrt: Amtsgericht NeuruppinRaum: 3.25, SitzungssaalAdresse: Karl-Marx-Straße 18a, 16816 NeuruppinDie Bilder im Inserat stammen aus dem Jahr 2019.Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage die offiziellen Links zur Zwangsversteigerung sowie zum Sachverständigen-Gutachten zur Verfügung (kostenpflichtig zum Preis von 15 EUR auf zvg.com erwerbbar).+++ BITTE BEACHTEN SIE +++Inmitten der malerischen Seenstadt Lychen erwartet Sie ein solides, zweigeschossiges Stadthaus mit Seitenflügel - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Ferienvermietung.Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus in geschlossener Bauweise bietet auf einem ca. 288 qm großen Grundstück insgesamt ca. 142 qm Wohnfläche verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere ca. 44 qm Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einen großzügigen, ausgebretterten Dachboden mit einer Größe von ca. 66 qm. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,10 m und 2,50 m.Das regelmäßig geschnittene Grundstück (ca. 11 m Straßenfront, ca. 26 m Tiefe) verfügt über einen ruhigen Innenhof mit Freisitz, Plattenbelag sowie einem Metallgeräteschuppen.Dieses vielseitige Stadthaus bietet viel Raum für Ihre Ideen - ob als großzügiges Eigenheim, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Renditeobjekt mit Ferienwohnungskonzept.# RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICKErdgeschoss links - Wohnung 1- geeignet als Gäste- oder Ferienwohnung - ca. 53,19 qm Wohnfläche- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad- dezentrale Warmwasseraufbereitung durch elektrische Warmwasserspeicher Erdgeschoss rechts - Nutzfläche- separates Arbeitszimmer/Büro (ca. 13,29 qm)- Hauswirtschaftsraum (ca. 11,53 qm) - Hausflur (ca. 13,54 qm)Obergeschoss links - Wohnung 2- großzügige Hauptwohnung mit Blick bis zum Oberpfuhlsee - ca. 54,37 qm Wohnfläche- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Flur, Küche- Warmwasseraufbereitung über die Gastherme mit HeißwasserspeicherObergeschoss rechts - Wohnung 3- separat begehbare Einliegerwohnung- ca. 34,06 qm Wohnfläche- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad- dezentrale Warmwasseraufbereitung durch elektrische WarmwasserspeicherKeller- teilunterkellert- ein Raum- ca. 20 qm- vom Hof begehbar# SANIERUNGENDas Haus wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert:+ Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation erneuert (2011) + Gasheizung mit zentraler und dezentraler Warmwasserbereitung (2009) + Kunststofffenster mit Sprossung und Türen (2009) + Dachstuhl und Dachdeckung (Betondachsteine) erneuert (2003) + Wärmedämmung an Dach, Seitenflügel-Decke und Giebelflächen (die anderen Außenwände entsprechen der zur Bauzeit üblichen Bauweise und sind Hohlwände)# SONSTIGES+ kein Denkmalschutz+ Vollerschließung mit Strom, Frischwasser, Kanalisation und Erdgas+ Sanierungsausgleichsbeiträge sind vollständig bezahlt+ das Grundstück ist gem. $ 4a der BauNVO als "Besonderes Wohngebiet" ausgewiesen. Daher sind u.a. auch Büro- und Geschäftsnutzung sowie Beherbergungsbetriebe zulässig.

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