Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

99974 Mühlhausen/Thüringen

Größe 146 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mühlhausen mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern sowie einem zusätzlichen Gästebad. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich die Küche im Dachgeschoss ideal in ein weiteres Kinderzimmer umwandeln, sodass dort drei helle und vollwertige Kinderzimmer entstehen. Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage zur Hälfte freigestellt und bietet eine separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche sowie einer großzügigen Terrasse. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 27 m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Das Treppenhaus ist hochwertig mit Juramarmor ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Holzfenster aus Merantiholz befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss sind bereits 3-fach verglaste Fenster verbaut. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden; die großen Elemente an Terrasse und Balkon sowie alle Velux-Dachfenster sind elektrisch betrieben. Zusätzlich sind Terrasse und Balkon mit elektrischen Markisen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2007 errichtete Wintergarten in moderner Aluminium-Glasbauweise, der einen herrlichen Blick in den naturbelassenen Garten bietet. Die Viessmann-Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der durchschnittliche Verbrauch lag in den letzten drei Jahren bei ca. 2.100 Litern Heizöl pro Jahr – ein sehr guter Wert für ein Haus dieser Größe. Vor zwei Jahren wurde zudem eine moderne Entkalkungsanlage installiert. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.017 m² bietet viel Platz und Privatsphäre. Neben einer Garage stehen durch zwei separate Zufahrten ausreichend Stellmöglichkeiten für mindestens drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – provisionsfrei.

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