Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 5
85080 Gaimersheim
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viele Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere sind ein Zuhause.Diese großzügige Doppelhaushälfte im südlichen Gaimersheim vereint Raum und Lage auf besondere Weise. Mit ca. 164 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Lebensentwürfe.Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Werterhalt:1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm starkem Vollwärmeschutz;Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss;erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert;Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar);Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008;Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster;Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster);Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016;Filigrane Treppe in Holz, zum Keller in Stahlbeton;Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2025;Komplett-Erneuerung des Dachgeschosses 2025, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern;Einzelgarage;Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.Das 368 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand.Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Ingolstädter Stadtgrenze - ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze sind schnell erreichbar.Ein Haus mit solider Substanz, modernisiertem Innenleben und langfristiger Perspektive - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Lage und Zustand legen.Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, geplant ist Sommer 2026, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden.So funktioniert es
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