Warmmiete 1.630 €
Zimmer 4
88171 Weiler-Simmerberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leider mussten die avisierten Mieter nun kurzfristig abspringen. Aus diesem Grunde steht diese außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit im Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg) wieder zur Verfügung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Menschen, die Wert auf Licht, Platz und durchdachte Details legen. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses (Nichtraucher). Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause mit Qualität. Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich explizit nicht für eine größere Familie, WG oder temporäres Projektquartier. Ebenso ist keine Tierhaltung möglich, da die beiden im Haus lebenden Katzen Haus- und Gartenrecht haben und sich - so hat es die Erfahrung gezeigt - an eine weitere Tierhaltung nicht mehr anpassen können. Der offen geschnittene Wohnbereich mit Galerie und Erker bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefüge. Große Fensterflächen, stilvolle Lichtquellen und eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Medienraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalflächen sorgt für Ordnung und Funktionalität. Parken & Außenbereiche Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Das Parken in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30-km/h-Zone) ist jedoch problemlos möglich. Für das kurzzeitige Anhalten, etwa zum Be- und Entladen von Einkäufen oder Gepäck, kann nach Absprache gelegentlich eine Seitenfläche am Haus genutzt werden. Der Garten ist bewusst nicht Bestandteil der Vermietung. Diese klare Abgrenzung trägt dazu bei, die ruhige, naturnahe Atmosphäre des Hauses zu bewahren und allen Beteiligten einen respektvollen Rückzugsraum zu ermöglichen. Überdachter Balkon mit Weitblick (ca. 12 m²) Der großzügige, vollständig überdachte Balkon (ca. 12 m²) bietet einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, konzentriertes Arbeiten oder entspannte Abendstunden – durch die Überdachung ist er nahezu wetterunabhängig nutzbar und bietet einen freien Blick über Garten und Wiesen in ruhiger, naturnahe Lage. Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Küche wird vom Mieter selbst eingebaut – so kann sie individuell und hochwertig gestaltet werden. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank, hochwertigen Einbauschränken, Zugang zum überdachten Balkon (12 m²) und zwei trockenen Abstellräumen. Die Raumhöhe ist großzügig, die Fenster verfügen über schiebbare Fliegengitter. Das XXL-Wellnessbad mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Regendusche, große Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschränke und stilvolle Fliesen – alles hochwertig und gepflegt. Ein Waschraum steht zur gemeinsamen Nutzung bereit; auf Wunsch kann eine zusätzliche Abstellfläche in einem offenen Kellerbereich zur Verfügung gestellt werden. Die Stromkosten sind Sache der Mieter. Optional kann auf Wunsch und Kosten des Mieters ein Wärmemengenzähler für die Fussbodenheizung eingebaut werden. Sofern nicht erfolgt die Abrechnung über ein Kombimodell ( 50% Personen und 50% Wohnfläche) Wasser (sehr günstiges Modell über die ortseigene Wassergenossenschaft) fällt als Pauschale an. Das Hausumfeld wird gemeinsam gepflegt, ebenso das Treppenhaus – hier zählen Eigenverantwortung und gegenseitige Rücksichtnahme. Tierhaltung (Hunde oder Katzen) ist nicht vorgesehen, da im Haus (im unteren Wohnbereich mit Zu-und Ausgang über das Kellergeschoss ) bereits zwei Katzen leben, die entsprechend von der Hausgemeinschaft akzeptiert werden sollten. Auch eine reine Wohnungskatzenhaltung kommt leider nicht in Frage.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Offener Wohnbereich mit eigenem Zugang
Der angebotene Wohnbereich im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Im oberen Vorraum führen mehrere Türen (drei) in die jeweiligen Wohnbereiche.
Bereits vorhanden ist eine eigene Türsprechanlage mit Videofunktion für den oberen Wohnbereich.
Zum Zeitpunkt des Einzugs könnte der Bereich zusätzlich baulich neu gefasst werden: Ein Einbau einer festen Wandabtrennung mit einer vollwertigen Wohnungseingangstür könnte umgesetzt werden. Dadurch würde eine klar abgeschlossene, eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang und eigenem Wohnungsschlüssel enstehen.
Die Maßnahme würde der vollständigen Wahrung von Privatsphäre, Sicherheit und Eigenständigkeit des Wohnbereichs dienen. Dies könnte fachgerecht nach dem Einzug umgesetzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Der Ortsteil der Gemeinde Weiler-Simmerberg liegt im Westallgäu – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Die Lage der Wohnung bietet viel Licht, Ausblick und einen Rückzugsort mit echter Landidylle. Der Blick vom Balkon über Wiesen und Garten wird begleitet vom Klang der Kuhglocken – authentisch, beruhigend und weit weg vom Trubel.
Die nächstgelegene Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie – ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch wer beruflich flexibel sein muss, findet hier gute Bedingungen: Die Anbindung Richtung Lindau, Bregenz oder Wangen ist günstig, ebenso die Nähe zur A96. Auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Durchatmen – beginnen direkt vor der Haustür.
Hier wohnt man nicht „auf dem Sprung“, sondern mit dem Wunsch, anzukommen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlichem Miteinander und viel Raum für eigene Lebensgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter