Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in Hannover überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und idealer Lage mit guter Verkehrsanbindung. Genießen Sie Terrasse, Garten und Tiefgarage – inklusive!
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLER!
Barrierefreie preisgekrönte moderne EG Whg. inkl. Terrasse/Tiefgarage/Garten/Keller/Fahrradkeller/Trockenraum/Müllhaus/Videoüberwachung
Im Hausgeld ist drin Kalt- und Warmwasser, Heizung im Winter und im Sommer, Nebenkosten, Rücklage, Treppenhaus- Keller und Tiefgaragenreinigung, Gärtner, Hausmeister
Hausgeld jetzt 400€. Das wurde vom 362€ im 2026 erhöht, deshalb 400€. Es wird erstmal nicht erhöht. Und geht danach wieviel Wasser man verbraucht oder heizt.
Eine südlich zum Hof und Garten ausgerichtete zwei Zimmer rollstuhlgerechte EG-Wohnung.
Diele mit Einbauschrank.
Küche /Küchenzeile /hochwertigen Geräten.
Bad mit Badewanne und gefliest fast bis zur Decke.
Terasse und unter dem Balkon viel Platz und mit Steckdose. Hier grenzt sich der Garten mit Buchsbäume etc. Dahinter ist ein freier Platz zum Durchgehen und dahinter sind Stehplätze.
Fahrradkeller, Eisentüren überall auch mit Glas, Müllhaus.
Lage: Nicht weit verläuft der Fluss Leine. Strassenbahn fst vor dem Haus. Geschäfte, Post, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Pizzaladen, DB-Haltestelle
Die Heizkörper werden fernabgelesen. Im Bad sind zwei Zähler für Kalt-und Warmwasser. Der Strom wird in einer Abteilung vor der Trockenraum abgelesen. Diese Aufgabe übernimmt der Hausmeister für alle Bewohner.
Die Heizung springt an automatisch auch im Sommer wenn kalt wird.
40cm dicke Mauer. Alles Ziegelsteine, mittig zwischen Ziegel ist Dämmung. Gute feste Trennwänder auf der Terrasse zu Nachbarwohnungen, die geben 100% Windschutz. Hof vollständig umzäunt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie:
- Luxus-Ausstattung
- Küche:
- Einbauküche
- Bodenbelag:
- Laminat
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Fernwärme
- Befeuerung:
- Gas
- Balkon / Terrasse:
- Süd
- Barrierefreiheit:
- Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Seniorengerecht
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung ist sehr hochwertig auch deshalb, weil da die Straßenbahn ist, die Haltestelle ist in 2 Minuten erreichbar, die S Bahn ist in einer kurzen Haltestelle Entfernung erreichbar und dies auch zu Fuß in 10 Minuten. Mit der S Bahn ist man in genau 5 Minuten im Hauptbahnhof oder in ca. 20 Minuten gelangt man damit zum Flughafen. In etwa 13 Minuten erreicht man mit der Straßenbahn das Zentrum Kröpke.
Und zur Autobahn gelangt man in 5 Minuten mit PKW.
Tiefgarage ist vorhanden dazu gibts zwei Zugangstoore.
- Gleich hier läuft der Fluss Leine entlang. Ein idyllischer Gegen auch für Sport oder Ausflug mit Picknikkorb. Es gibt dort einen Teich und einen See und in der Ferne sieht man Störche, weidende Kühe und Schafe.
-Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 5 Minuten zu NP oder zu einer günstigen Laden mit herrlichen Angebote für Lebensmittel und Spezialitäten Makro Market. Z.B. 7,8 Sorten Halva oder Büffelkäse etc. Demgegenüber befindet sich ein Fahrradladen.
- Edeka, Rossmann sind im Herrenhausen Makt; In Stöcken haben Sie Penny.
- Drei Bäcker, Ärzte und drei Apotheken sind auch hier nicht weit.- Zwei Postfilialen sind hier zu finden, eine in Stöcken und eine in Leinhausen am Leinhausen Bahnhof.
Kultur: Theater/Oper/Museum im Umkreis erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung
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