Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
81477 München
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird die 64-m²-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Parkstadt München-Solln. Der Grundriss ist auf WG-Vermietung ausgelegt: 3 oder 4 abgeschlossene Einzelzimmer sind möglich. Bereits bei moderaten Zimmermieten als 3er WG liegt die Bruttorendite bei 5%, als 4er WG entsprechend höher. Die Sanierung ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten: - Echtholz-Parkett - Terrazzo-Optik Fliesen - Neues Badezimmer inkl. Marken-Keramik - Neue Elektrik (3-adrig, FI-Schalter) - Hochwertige Küche vom Küchenbauer - Komplette Möblierung inkl. Aufbau Die Sanierungskosten sind AfA-relevant. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten wird für Sie erstellt. Flexibler Grundriss -Entscheidung bis Mai möglich: Auf Wunsch bleibt die Wohnküche offen (3er-WG oder Familienwohnung) oder wird als viertes Zimmer abgetrennt. Diese Entscheidung kann noch bis Mai getroffen werden. Gebäude und laufende Kosten Fassadendämmung und Teilfenstererneuerung bereits erfolgt, Fernwärmeanschluss vorhanden. Aufzugsanierung ist geplant, Rücklagen werden bereits gebildet. Der Primärenergieverbrauch ist A (11 KWh/m2a), der Endenergieverbrauch ist D (101 KWh/m2a). Paket: Wohnung + TG-Stellplatz Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz liegt auf einem eigenem Grundbuchblatt und ist zu 24.900 EUR zu erwerben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholz-Parkett - Terrazzo-Optik Fliesen - Neues Badezimmer inkl. Marken-Keramik - Neue Elektrik (3-adrig, FI-Schalter) - Hochwertige Küche vom Küchenbauer - Komplette Möblierung inkl. AufbauMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Adresse in der Parkstadt München-Solln, einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität, bietet eine ruhige Wohnumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Bus an die S-Bahn-Linie S7 (Osten) und U-Bahn-Linie U3 (Norden) der Anlage gegeben (~2km jeweils). Die zwei Buslinien fahren direkt neben der Anlage ab. Mit dem Auto geht es schnell in die Alpen sowie über den mittleren Ring in die Stadt. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt, mit einer Mischung aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter