Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
38547 Calberlah
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4 km bis Wolfsburg, Energieeffizienter Neubaut Die Fertigstellung erfolgt Ende 2022. Auch als Anlage sehr lukrativ, das Haus hat eine behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung (sehr hohe Rendite und AfA.) ,einfach mal anrufen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - die Wohn-/ Nutzfläche beträgt j e nach Haus zwischen 141 m² nach DIN 277 - 2 Bäder, 3 Schlafzimmer (alle Zimmer mit TV- und Internetanschluss) - komplett ausgebautes Dachstudio mit bodentiefen-sowie Dachflächenfenstern, Fußbodenheizung, TV- und Internetanschluss - Grundstücksgröße ja nach Haus 407 m² - hochwertige Fassade mit Riemchen-Klinker - massiv gebaut, Stein auf Stein, - offener Wohn-/Essbereich mit Schornstein/Kaminzug und integriertem Aufgang ins OG, der das Wohngefühl auch "nach oben hin" erweitert, - das Gästebad im EG mit separater, bodentiefer Dusche. - großer HWR mit Zugang zum Garten - eine Terrasse sowie ein durchgehender Balkon, der von 2 Zimmern aus betreten werden kann, - eine offene Holzbalkendecke im kompletten OG für ein gemütliches und rustikales Wohngefühl, - Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung auf allen Stockwerken - Die größtenteils bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster sind komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine sehr gute Wärmeisolation. - Mit 39 kWh/(qm*a) .oder ein Energiehaus 55. - Eine Badewanne ist im großen Badezimmer neben der bodentiefen Dusche ebenfalls vorhanden. - Ihnen gehören 2 eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - stufenloser Zugang zum Haus - eigener Garten,Energieträger: Gas
Der Einzug ist nach Absprache kein Problem. Die einmalige Bearbeitungsgebühr nur 2,4 % vom vereinbarten Kaufpreis.
Berufskollegen dürfen gerne anrufen 0531 - 511390
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Lagebeschreibung
Die Häuser befinden sich ruhig gelegen im Ort Wettmershagen,
mit guter Verkehrsanbindung, zentral und naturnah gelegen zwischen Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig.
Das VW-Werk ist nur wenige Automin. entfernt. Die Autostadt, das Badeland mit großer Saunalandschaft, der Allerpark mit dem Allersee, die Volkswagenarena vom VfL Wolfsburg, das Designer-Outlet und das Phaeno. Die nächsten Geschäfte, Schulen, Freibad usw. sind ebenfalls in wenigen Min. erreichbar.
Der Tankumsee mit seinem 1000 m langen, weißen Sandstrand in 10 Min.
Meine in ca. 5 Min.
Braunschweig mit dem Auto in knapp 20 Min.
Zur A 39 sind es nur ca. 6 km.
Alternativ wird auch das EFH mit 156 m² evtl. verkauft, 0531-511390.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herbert Flegel - privater Anbieter