Kaufpreis 127.500 €
Zimmer 3
35716 Dietzhölztal
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Objekt Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses wurde vollständig renoviert und erstrahlt heute in einem modernen, einzugsbereiten Zustand. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine helle, durchdacht geschnittene Wohnung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine frisch hergerichtete Einheit ohne Renovierungsstau suchen. Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben. Ausstattung & Renovierung Die gesamte Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand: Neue Böden durchgehend in allen Zimmern und im Flur – warme Holzoptik, hochwertig verlegt Frisch gestrichene Wände und Decken in allen Räumen – helles, modernes Erscheinungsbild Renoviertes Bad mit komplett neuem Inventar: wandhängendes WC, moderner Waschtisch mit schwarzen Design-Armaturen, Badewanne sowie neuem rundem Wandspiegel – alles aufeinander abgestimmt im zeitlosen Schwarz-Weiß-Look mit Holzboden-Akzent Neue Innentüren mit modernen schwarzen Griffen – durchgehend einheitliches Design Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und niedrige Heizkosten Gebäude & Lage Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt energetisch modernisiert: Neue energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (Einbau 03/2026) Neue Wohnungseingangstüren Gedämmte oberste Geschossdecke Frischer Fassadenanstrich Hausgeld monatlich: 250€ Monatlich realistisch zu erzielende Kaltmiete bei Vermietung: 570€ Fazit Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne versteckte Renovierungskosten sucht, findet hier ein rundum erneuertes Zuhause mit modernem Wohnambiente. Dank der frischen Sanierung und der energetisch aufgewerteten Gebäudehülle können Sie vom ersten Tag an entspannt einziehen oder vermieten – ohne Abzüge für Nacharbeiten einkalkulieren zu müssen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung KellerEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – dem
größten und infrastrukturell stärksten Ortsteil der Gemeinde.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Der Standort profitiert massiv vom Weltmarktführer Rittal (Friedhelm Loh Group). Mit ca. 10.000 Mitarbeitern in der Region ist Rittal der wichtigste Arbeitgeber und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie überdurchschnittliche Kaufkraft.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Versorgung: Supermärkte (Rewe, Edeka), Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar.
• Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (600m-800m).
• Verkehr: Gute Anbindung über die B253 und die A45 (ca. 10–15 Min.).
• Erholung: Lage direkt am Naturpark Lahn-Dill-Bergland mit zahlreichen Wander und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Balzer - privater Anbieter