Warmmiete 1.265 €
Zimmer 3
94116 Hutthurm
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.015 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hutthurm. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Ein sonniger Südbalkon (ca. 18 m²) sowie eine weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 22 m²) laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zu beiden Außenflächen. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz, während die separate Küche mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum eignet sich ideal als Speisekammer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie stilvolle Spotbeleuchtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, abschließbaren Kellerraum mit Tageslicht sowie einen Außenstellplatz. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Dieses modern sanierte Haus aus dem Jahr 2019 verbindet Energieeffizienz mit Komfort. Der vollständig erneuerte Dachstuhl sorgt für eine hervorragende Isolation. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet und verfügt über eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Verbindung mit einer neuen Heiztherme, was den Energieverbrauch optimiert (KWh 58).Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Herzen von Hutthurm, einer lebendigen Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar: Kindergärten und Schulen liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Fitnessstudio, Modegeschäfte und ein Tierarzt.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – von vielfältiger Gastronomie bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Fußballvereinen und schönen Spazierwegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Passau ist in nur ca. 12 km erreichbar, die Autobahn A3 in etwa 15 km und Freyung in rund 22 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Roth - privater Anbieter