Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 4
38444 Wolfsburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mieteinnahmen der vermieteten Eigentumswohnung: Kaltmiete: 595,10 € (6,33/qm) Betriebskosten: 200,00 € (2,23/qm) Brutto Warmmiete: 795,10 € Hausgeld: 422,00€ Die Ortsübliche Vergleichsmiete beträgt etwa 8,50 € kalt / qm. Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 6 Etagen. Dank der Lage im oberen Geschoss genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es Handelt sich um ein Objekt mit Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 30.06.2070. Der Erbbauzins beträgt 191,12 € / Jahr. Bemerkungen: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Energieträger: Fernwärme
mpressum:
Bongart Immobilien
Schiffbauerdamm 40
Büro 5405
10117 Berlin
+49 (0) 177 412 22 68
Inhaber: Maximilian Bongart
USt-IdNr.: DE271204680
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. Wirtschaft
Immobilien und Ordnungsamt
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Wolfsburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Stadt Wolfsburg bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Kontakt:
Privat von Maximilian Bongart - privater Anbieter