Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
73230 Kirchheim unter Teck
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße, wird eine leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert, die sich aufgrund ihres Zuschnitts, ihrer Außenfläche und ihrer zentralen Lage besonders für eine perspektivische Wohnnutzung anbietet. Die derzeit als Büroeinheit ausgewiesene Fläche verfügt laut Unterlagen über 103,36 m² Nutzfläche netto und bietet mit ihrem klar gegliederten Grundriss eine sehr gute Ausgangsbasis für die Entwicklung einer großzügigen Stadtwohnung. Der aktuelle Zuschnitt umfasst einen Flur, einen zentralen Empfangsbereich, einen Windfang, zwei große Hauptbereiche sowie ein separates WC und ein Bad mit Dusche. Damit bestehen die besten Voraussetzungen für eine künftige wohnwirtschaftliche Neuordnung, etwa mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv für eine wohnorientierte Nutzung sind die eigene Terrasse sowie die gute Erreichbarkeit der Einheit. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug von der Marktstraße aus, alternativ besteht ein weiterer Zugang über das Treppenhaus von der Seitenstraße. Ergänzend ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Terrasse wurde im Jahr 2024 modernisiert und stellt in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Letzte umfassende Modernisierung: 2009 Terrasse: 2024 modernisiert Fenster: doppelt verglast Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert Boden: Fliesenboden Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC Elektrik: 3-adrig Heizung: Nachtspeicher (Strom) DenkmalschutzobjektEnergieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Die Einheit ist als Teileigentum (Büro) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich. Voraussetzung ist die formale Umnutzung, die gegebenenfalls über ein vereinfachtes Antragsverfahren erfolgen kann.
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Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in der Marktstraße 37, 73230 Kirchheim unter Teck, mitten in der Innenstadt/Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Das Zentrum ist geprägt von kurzen Wegen und einer lebendigen Innenstadtstruktur. Der Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
Parken: In der Innenstadt stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, u. a. die Tiefgaragen Krautmarkt und Schweinemarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter