Kaufpreis 324.000 €
Zimmer 3
88045 Friedrichshafen
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf Basis der aktuellen Vermietungssituation beträgt die derzeitige Jahresmiete ca. 24.120 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 7,4 % p.a. Weitere Informationen zur Mietaufstellung sowie zu den der Renditeberechnung zugrunde liegenden Annahmen stellen wir im ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung. Diese helle, möblierte 3-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 verbindet zentrale Lage, kurze Wege zum Bodensee und eine für Kapitalanleger interessante Vermietungssituation. Auf rund 63 m² bietet sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung und ist damit ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in Friedrichshafen mit Fokus auf die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung; hier ist Platz für gemeinsame Abende auf dem Sofa, Essen mit Freunden oder einfach einen Kaffee in der Sonne. Zwei ähnlich große Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für die Vermietung an zwei bis drei Personen attraktiv. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das moderne Tageslichtbad ist funktional gestaltet und sehr gepflegt. Ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Koffer, Sportgeräte oder Haushaltsutensilien und unterstützt damit die praktische Nutzung durch mehrere Bewohner. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, inklusive Betten, Schränken, Sofas, Esstisch, Lampen, Gardinen und umfangreichem Kücheninventar. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein zusätzlicher Erstausstattungsaufwand, die vorhandene Ausstattung kann übernommen werden und die Wohnung ist für eine zeitnahe weitere Nutzung bzw. Vermietung vorbereitet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Weitere Informationen zur Mietsituation, zur Mietaufstellung, zu den der Renditeberechnung zugrunde liegenden Annahmen sowie zur Inventarliste stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Fazit: Eine gepflegte, vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen mit Möblierung und bestehender Vermietungssituation. Durch die Nähe zum Bodensee und die sehr gute Erreichbarkeit der DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) und der Zeppelin Universität ist das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine gut gelegene Wohnung mit Vermietungsperspektive suchen. Genaue Zahlen zur Mietsituation, zu den getroffenen Annahmen und eine Beispielrechnung zur Eigenkapitalrendite erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie gern das vollständige Exposé mit Mietaufstellung, Grundriss und Inventarliste an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird inklusive Möblierung und Inventar verkauft und ist damit für Käufer interessant, die eine bereits ausgestattete Wohnung erwerben möchten. Alle Zimmer sind mit modernen Möbeln ausgestattet: Betten, Kleiderschränke, Sofas, Esstisch, Stühle, Regale, Sideboards, Schreibtische sowie passende Beleuchtung und Vorhänge sind bereits vorhanden und auf eine möblierte Vermietung abgestimmt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) sowie über umfangreiches Kücheninventar – Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen und Kleingeräte. Für den neuen Eigentümer entfällt damit ein wesentlicher Teil des üblichen Erstausstattungsaufwands. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen, zum Wäschetrocknen oder für den Feierabend im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der aktuell unter anderem für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum genutzt wird und damit den Alltag mehrerer Bewohner erleichtert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung; der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. Die Ausstattung ist insgesamt funktional, gepflegt und auf eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner ausgelegt. Möblierung und Inventar sind im Kaufpreis enthalten und machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine ausgestattete und vermietete Stadtwohnung in guter Lage von Friedrichshafen suchen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Morgens am See entlang spazieren, abends in wenigen Minuten vom Stadtbahnhof nach Hause – die Lage dieser Wohnung bietet genau diese Kombination aus urbanem Wohnen und Bodensee-Flair. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend nahe der Innenstadt; der See, die Uferpromenade und der Stadtstrand sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage in Seenähe.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt in einem angenehm kurzen Radius – ideal für Menschen, die gerne zentral wohnen, kurze Wege schätzen und das Auto öfter stehen lassen möchten.
Der Stadtbahnhof Friedrichshafen sowie mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute Anbindung in die Region, nach Ravensburg, Lindau und ins Umland. Über die B 31 sind wichtige Verkehrsachsen rund um den Bodensee sowie in Richtung Allgäu gut angebunden, was die Wohnung insbesondere für Studierende und Berufspendler interessant macht.
Friedrichshafen selbst steht für eine hohe Lebensqualität: Wassersport, Radwege entlang des Sees, Strandbäder, Parks und vielfältige Ausflugsziele wie Meersburg, Lindau oder die Insel Mainau sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Stadt durch Arbeitgeber aus Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau und IT sowie durch Hochschulen wie die Zeppelin Universität und die DHBW geprägt. Das Umfeld kann daher für Käufer interessant sein, die auf eine gut gelegene Wohnung mit Vermietungsperspektive setzen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter