Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
Größe 202 m²
93326 Abensberg
Provisionsfreies Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus den Jahren 1995-1997. Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Vollwertgeschützt und mit Solarthermie, Regenwasserzisterne und Niedertemperaturheizung ausgestattet.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Provisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995–1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen: ●10 m² Solarthermie für Warmwasser ●8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC ●Vollwärmeschutzfassade ●Zwei Kamine für Holzöfen ●Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 – sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie ●getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler Wohnungen: ●OG/DG (128 m², bis August. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum. ●EG (74 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum. Bemerkungen: ●2 Garagen ●Überdachter Freisitz ●Garten auf 896 m² Grundstück ●Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für NachbargrundstückLagebeschreibung
Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg.
Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn.
Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg – Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
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Kontakt:
Privat von Robert Forstner - privater Anbieter