Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 11
75173 Pforzheim
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dach – flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Dieses zentrumsnahe und dennoch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss: Genehmigte Planungen für eine vierte Wohneinheit oder eine großzügige Maisonette (2. Obergeschoss + Dachgeschoss) liegen bereits vor. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder entsprechender Planungskompetenz, da noch Restarbeiten erforderlich sind. Der Umfang dieser Arbeiten hängt maßgeblich vom gewünschten Nutzungskonzept ab. Flexible Nutzungskonzepte: • Klassische Vermietung (Langzeit) • Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnungen, Monteurzimmer) • Kombination aus Eigennutzung (Maisonette) und Vermietung • Mehrgenerationenlösung Mit entsprechender Planung sind bis zu ca. 260 m² vermietbare Fläche realisierbar. Technischer Zustand und Modernisierungen: • Baujahr: 1958–1959, Massivbauweise • Solide Substanz: Betonfundamente, Keller in Beton, Wände aus Hohlblockziegeln (24 cm) • 2016: Erneuerung aller Etagenheizungen (Brennwertthermen von Buderus), inkl. Heizkörper und Leitungen • Verlegung der Heizungs- und Wasserinstallationen ins Dachgeschoss (Anschluss bereits vorbereitet) • 2020: Elektrik weitgehend erneuert Etagenheizungen bieten einen wesentlichen Vorteil: Die Energiekosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet – vergleichbar mit Strom – ohne Abrechnungsaufwand oder Risiko für den Eigentümer. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: • Ausbau Dachgeschoss (bereits geplant) • Option auf großzügige Vorstellbalkone (bis ca. 3 × 5 m), auch im Dachgeschoss • Architektonische Kostenschätzung für Komplettsanierung liegt vor Aktuelle Nutzung: • Erdgeschoss vermietet • Obergeschosse derzeit eigengenutzt Fazit: Ein Objekt mit solider Substanz, klarer Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen und bereit sind, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im EG: kleine Garten mit großer Terrasse, 1. und 2. OG jeweils mit Balkon und Blick ins Grüne, bzw. über die Südoststadt.Energieträger: Gas
Übernahme nach Vereinbarung ! das Haus wird komplett "leer" übergeben.
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Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage auf der Wilhelmshöhe – stadtnah und dennoch ruhig
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Pforzheim, am Rand des Rodgebiets auf der sogenannten Wilhelmshöhe, unweit der Weiherbergschule.
Die Anbindung ist hervorragend:
Mehrere zentrale Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Sedanplatz ca. 540 m, Turnplatz ca. 320 m, Leopoldplatz ca. 780 m). Auch der Hauptbahnhof ist bequem in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA (ca. 650 m, inkl. Bäckerei), gastronomische Angebote (Restaurants, Cafés, Lieferservices) sowie ein Ärztezentrum in der Simmlerstraße (ca. 500 m).
Ruhige Höhenlage mit Stadtblick
Die leichte Höhenlage auf dem Weiherberg bietet eine besondere Wohnqualität:
Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt (ca. 4–7 Gehminuten) bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und vom städtischen Trubel weitgehend abgeschirmt.
Ab dem 2. Obergeschoss eröffnet sich zudem ein weiter Ausblick über die südöstliche Stadt – vom Kupferhammer bis in Richtung Haidach.
Die Balkone und Wohnbereiche sind überwiegend zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und bieten einen freien Blick in gepflegte Gärten – eine grüne, ruhige Perspektive mitten in stadtnaher Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Roll - privater Anbieter