Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
71634 Ludwigsburg
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg stellt eine attraktiveInvestitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss undzwei Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie flexibleNutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum undvielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist funktional ineinen Herren- sowie einen Damensalon aufgeteilt. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 71,43 m² Nutzfläche undprofitiert von einer guten Sichtbarkeit in frequentierter Lage. Die oberen Etagen sind so aufgeteilt, dass sich im 1.Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 63,23 m² Wohnfläche und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca.63,0 m² Wohnfläche befindet, wodurch sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 126,2 m² ergibt. Die unverbindlicheGesamtfläche aus Nutz- und Wohnfläche beläuft sich auf ca. 197,65 m². Historisch bedingt besteht eine baulicheBesonderheit, da sich drei Häuser einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus teilen, was den Charakter dergewachsenen Innenstadtstruktur unterstreicht. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die vielseitigeNutzbarkeit sowie das Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung.