Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 7

52372 Kreuzau

Größe 280 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort weiß: Hier will ich leben. Dieses Haus in Kreuzau-Untermaubach ist eines davon. Zwischen 2014 und 2016 bis auf die Substanz kernsaniert, verbindet es die großzügige Architektur der 1960er-Jahre mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - auf rund 280 m² Wohnfläche, verteilt über sieben Zimmer, entfaltet es eine Qualität, die man sofort spürt.Das Erdgeschoss gehört dem Licht. Ein rund 69 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit Deckenhöhen von bis zu 3,9 m öffnet sich über raumhohe Fensterflächen hinaus ins Grüne - der Blick in den Südgarten ist unverbaubar, der Übergang auf den Balkon fließend. Die integrierte SieMatic-Küche mit Keramikarbeitsplatte und vollständiger Miele-Ausstattung ist nicht nur Funktionsraum, sondern Bühne für den Alltag. Eiche-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und handgewählte Markenleuchten - von Bega bis Catellani & Smith - verleihen jedem Raum Wärme.Der private Rückzugsbereich im Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang, einem angeschlossenen Ankleidezimmer hinter einer eleganten Glas-Schiebetür sowie wohngesundem CLAYTEC-Lehmputz an den Wänden. Die beiden Bäder - eines mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, das zweite modern und familientauglich - sind in hellen, zeitlosen Materialien gestaltet und schaffen eine Atmosphäre echter Entspannung.Was im Verborgenen steckt, ist ebenso beeindruckend wie das Sichtbare: Ein vollständiges KNX-Smart-Home-System von Jung steuert Licht, Heizung und Beschattung, eine professionelle ABB-Sicherheitsanlage mit Axis-Kameras schützt das Anwesen, und ein Heimkino mit Auro-3D-Soundsystem und motorisierter Leinwand verwandelt den Abend in ein Erlebnis. Die Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Schüco-Fenster und eine umfassende Dämmung sorgen für Energieklasse B - Komfort ohne schlechtes Gewissen.Draußen erwartet Sie ein parkähnliches Grundstück von 3.876 m² mit einer ca. 80 m² großen Naturstein-Terrasse, einem eleganten Sonnensegel und einem Südgarten, der Raum lässt - zum Atmen, zum Spielen, zum Sein. Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung für das Beste.

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