Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 8

97906 Faulbach

Größe 196 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Heute haben wir etwas ganz Besonderes und nicht alltägliches für Sie:Ein Paket aus zwei 4-Zimmer Eigentumswohnungen in einem 5-Familien-Wohnhaus mit durchweg luxuriöser Ausstattung, idyllisch zwischen Spessart und Main gelegen. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und nach KFW 55 in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Solche Wohnungen zählen im Landkreis Miltenberg zum absoluten Spitzensegment des lokalen Marktes. Bei dieser gehobenen Ausstattung, der KFW55 Bauweise mit neuester Technik, welche die Nebenkosten schmelzen lassen, sowie den objektspezifischen Highlights und Alleinstellungsmerkmalen, sind die Wohnungen sofort vermietet - und das zu Preisen deutlich oberhalb des Durchschnitts. Die prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen dieses Pakets liegen bei ca. 27.000 EUR p.a.Sofort nach Betreten des Objektes wird eines schnell klar: Hier hatte der Bauherr ganz besonders hohe Ansprüche, die sich durch das gesamte Objekt ziehen. Der Hausflur verbindet die 5 lichtdurchfluteten Wohnungen über ein hochwertiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug miteinander.Die hier angebotenen zwei Wohnungen im 1.OG, welche mit jeweils 98 Quadratmetern eine begehrte Größe bieten, haben je nach Wohnung 3 oder 4 Zimmer plus Bad, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Außerdem haben die Wohnungen jeweils einen großen Balkon mit grandiosem Ausblick ins Grün. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten alles, was das Herz begehrt: Fußbodenheizung, Smart-Home, el. Rollläden, luxuriöse Badezimmer und hochwertige Böden. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.Selbstverständlich ist das gesamte Objekt voll unterkellert mit hohen Decken, Fenstern und hochwertigen Fliesenböden. Die Heizanlage ist zukunftssicher dank Luft-Wärme Pumpen Technik (Solar und Gas sind ebenfalls bereits vorbereitet) und Sie sind nicht abhängig von aktuell hohen Öl- und Gaspreisen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und die Energieeffizienz des gesamten Objekts auf dem neuesten Stand.Sie haben weitere Fragen zum Objekt oder wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie mich noch heute an, bevor Ihnen jemand zuvorkommt – denn lange wird dieses tolle Rendite Paket aus zwei Wohnungen nicht auf ihren neuen Besitzer warten müssen.

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