Kaufpreis 599.900 €

Zimmer 5

90431 Nürnberg

Größe 129 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im beliebten Nürnberger Stadtteil Leyh entsteht in ruhiger, rückwärtiger Lage diese moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung legen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne, eine Acrylbadewanne, einen Waschtisch und ein WC – ideal für den turbulenten Familienalltag.Der voll ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Spiel- bzw. Hobbybereich. So passt sich das Haus Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an.Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Das Energiesparhaus im KfW-70-Standard ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster zu einem gesunden und behaglichen Raumklima beitragen – bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.Auch die Ausstattung überzeugt: Eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Glaseinsatz, eine moderne Zweiholmtreppe mit dunkel gebeizten Echtholzstufen sowie strapazierfähige Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.Optional kann rechts am Haus eine ca. 14 Meter lange Garage errichtet werden.Bitte beachten Sie, dass die Außenanlagen, die Terrasse sowie der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten sind - so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

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