Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 8
24161 Altenholz
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem Highlight, das im privaten Wohnbereich seinesgleichen sucht: die Schwimmhalle, mit einem rund 5 x 10 Meter großen Becken direkt ins Haus integriert, die als Herzstück und prägendes Zentrum des Hauses Wohnen, Bewegung und Entspannung auf besondere Weise vereint. Sie schafft einen besonderen Mehrwert für alle, da sie unabhängig von Wetter und Jahreszeit Raum für gemeinsame Aktivitäten, sportliche Betätigung und Erholung im eigenen Zuhause bietet. Von der Straßenseite aus zeigt sich das Anwesen bewusst zurückhaltend - erst im Inneren und insbesondere zum Garten hin entfaltet es seine eigentliche Großzügigkeit und Qualität. Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert, in dessen Zuge die Schwimmhalle entstand. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 190 m² und wird durch zusätzliche ca. 200 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer über Eck mit Schiebetüren und direktem Zugang zur sonnigen Atrium-Terrasse. Die Verbindung von Innen- und Außenraum ist hier besonders gelungen. Angrenzend bildet die offene Essdiele mit direktem Übergang zur Küche das kommunikative Zentrum des Hauses, geprägt durch einen hochwertigen Marmorfußboden. Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das 1973 ausgebaute Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Großzügige Gauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Bodenraum als praktische Reservefläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als zweite Küche, mehrere Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein speziell angelegter Weinkeller. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur exklusiven Schwimmhalle. Die Schwimmhalle bildet das Herzstück und prägende Zentrum dieser Immobilie. Über das hangseitige Untergeschoss erreichbar, liegt sie auf Gartenniveau. Das Schwimmbecken misst ca. 10 × 5 Meter, während die gesamte Halle deutlich großzügiger dimensioniert ist. Große, zum Garten hin öffenbare Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hochwertiger Naturstein unterstreicht den Anspruch dieses Bereichs. Ergänzt wird die Schwimmhalle durch eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC und entwickelt sich so zu einer echten Wellnessoase mit einem außergewöhnlichen Zugewinn an Lebensqualität. Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung, während das Wasser zusätzlich über eine Luft-Wärmepumpe erwärmt wird. Eine moderne Entfeuchtungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Dach der Schwimmhalle wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Der Außenbereich ist vielseitig und durchdacht angelegt und bietet mit insgesamt drei Terrassen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten. Neben der geschützten Atrium-Terrasse am Wohnbereich steht eine weitere Holzterrasse zur Verfügung. Auf der oberen Terrasse befindet sich ein Pavillon als schattiger Rückzugsort. Eine dritte Terrasse direkt an der Schwimmhalle wird durch großzügige Sonnenschirme ergänzt und schafft ein besonderes Ambiente. Das ca. 984 m² große Grundstück ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Der architektonisch gestaltete Garten im Stil der 1970er Jahre mit Betonelementen und gewachsener Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist. Die Hanglage unterstreicht die besondere Einbindung des Hauses in das Grundstück und schafft interessante Blickbeziehungen. Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert und laufend gepflegt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, ebenso die Luft-Wärmepumpe für das Schwimmbad. Eine Entfeuchtungsanlage wurde Ende 2025 installiert. Das Dach des Haupthauses wurde 2005 neu gedeckt und gedämmt, die Fenster sind größtenteils erneuert und teilweise dreifach verglast. Elektrische Außenjalousien, Markisen an den Südzimmern und Terrassen, Einbauschränke sowie ein Wasserenthärter aus dem Jahr 2025 ergänzen die Ausstattung. Unter der Auslegware im Wohnzimmer befinden sich Holzdielen.