Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

84524 Neuötting

Größe 151 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Frei ab: 31. März 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 151,56 m² auf einem 584 m² Grundstück aus dem Jahr 1992 entzückt Ihre Familie sofort! Das Eigenheim zeichnet sich durch seine Großzügigkeit von 6 einladend hellen Zimmern, bereits bei ersten Eintreten aus und inkludiert trotzdem das fußläufige Erreichen z. Bsp. eines neu errichteten Kindergartens und Einkaufsmöglichkeiten mit Bravour. In Steinwurfweite finden sich verschiedene Schulen, darunter auch ein Gymnasium, so dass die Vorzüge eines kurzen Schulweges gesichert sind. Das Haus bietet durch ein wetterschützendes Vordach einen komfortablen Eintritt in den Flur, der mit farblich neutralen Fliesen pflegeleicht belegt wurde. Praktisch schließt sich ein komplettes Zimmer linker Hand als großräumige Garderobe (Vinylboden) an, die mittels einer Wohnungstüre aus hellem, einladenden Holz (im kompletten Haus verbaut) vor Blicken geschützt wird. Rechter Hand erreicht man nach ein paar Schritten die äußerst gut geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche nach Stil und Wahl des neuen Eigentümers bestückt werden kann. Sehr bequem liegt durch eine Schiebetüre neben der Küche getrennt ein Esszimmer in angenehmer Größe und lädt zum gemeinsamen Speisen ein. Wiederum durch eine mit lichtspendendem Glas versetzte, zweigeteilte Schiebetüre abgegrenzt, findet sich ein beachtliches Wohnzimmer mit Echtholzboden. Die 2-fach-verglasten Holzfenster im gesamten Haus werden hier und im Esszimmer durch elektrische Rollläden ganz bequem auf den erwünschten Lichteinfall (in den restlichen Räumen manuelle Rollläden) geregelt. Das Wohnzimmer schmückt sich, wie auch das Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem mit Sträuchern und Pflanzen schön bestückten Garten mit genügend Platz für Spielgeräte, Beete für Hobbygärtner oder Ihre Haustiere. Durch das Öffnen aller Schiebetüren erreicht man im Handumdrehen auf Wunsch ein offenes, modernes Wohnen, während Sie durch das Schließen der Türen beim Besuch von Hausgästen völlig ungestört für das leibliche Wohlergehen dieser sorgen können. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein Tageslicht-WC vorhanden. Die Terrasse bietet außerdem einen überdachten Freisitz (Pflaster bereits von unten gedämmt, so dass zu einem Wintergarten umgebaut werden könnte ( Genehmigung muss bei Baubehörde erfragt werden) der auch bei unsteter Wetterlage entspannende Aufenthalte ermöglicht und zum Genießen des eigenen Gartens einlädt. Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das OG, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsort durch 4 lichtverwöhnte Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern (jeweils französischer Balkon) sein Eigen nennen kann. Der Gang wurde mit Echtholzboden, die Zimmer mit fußschmeichelndem Korkboden und zeitlosem Laminat versehen. Das in angenehmen Farben verflieste Tageslichtbadezimmer bietet für jeden eine Lieblingsmöglichkeit, das Badezimmer zu nutzen: Es ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Besonders zu erwähnen ist ein Wäscheabwurf, ideal im Badezimmerschrank versteckt, der lange Wege im Haus erspart. Eine wohltuende Fußbodenheizung im Badezimmer und im Flur OG erfüllt explizit jede Anforderung nach Wärme. Zudem befindet sich der Zugang zum Dachboden mittels Luke mit Zugtreppe und bietet Stauraum für nicht jederzeit benötigte Dinge. Entgegengesetz vom OG liegt der Keller (beheizt) der sich unter dem gesamten Haus und zusätzlich der Doppelgarage erstreckt. Dieser umfasst den Heizungskeller, einen Waschraum, einen kleinen privaten Wellnessraum mit Saunakabine und Whirlwanne (wurde noch nicht in Betrieb genommen). Dem Waschraum und dem Wellnessraum fehlen noch kleine Fliesenverlegungen und Verschönerungen, dies ist jedoch mit wenig Aufwand zu bewerkstelligen, um sich an diesen Annehmlichkeiten zu erfreuen. Den ambitionierten Handwerker wird eine kleine Werkstatt mit Werkstattbänken begeistern. Ein vielfach nutzbarer Hobbyraum/Partyraum lässt das Herz der Bewohner in ihrer Freizeit höher schlagen. Vorräte sind in einem anderen Kellerraum bestens aufgehoben. Das Ensemble wird durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor abgerundet, das lästiges Aus- und Einsteigen aus Ihrem PKW überflüssig, und ein Wegfahren und Ankommen komfortabel macht. Zudem finden Sie in der Garage geschützt eine Empore zur Unterbringung von Gegenständen und einen extra abgeschlossenen Raum mit Verbindung direkt in den Garten für Ihre Gartengeräte. Ein Traumzuhause für Familien und Paare!

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