Warmmiete 798 €
Zimmer 2
04315 Leipzig
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 638 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig besticht durch ihren großzügigen Balkon und das frisch sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper. Auf 62 m² erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, an das sich die offene Küche mit Einbauküche anschließt, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einem großzügigen Flur mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer wurde 2025 komplett saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein Fernwärmeanschluss versorgt die Wohnung effizient mit Heizwärme und Warmwasser, was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum liefert. Leipzig-Volkmarsdorf ist ein lebendiger Stadtteil, der besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt ist. Durch die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bezirk ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten. Der Rabet-Park direkt vor der Haustür bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während das angrenzende Reudnitz mit seinen Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für Abwechslung sorgt. Das beliebte Café Hackel ist direkt vor der Haustür und in die Innenstadt gelangen Sie in nur 10-15 min. (Hbf 14 min, Zentrum 12 min) Mit dem Fahrrad geht's noch schneller. Lage: Direkt am Rabet-Park gelegen, mit idealer Anbindung in die Innenstadt (Zentrum 12 min, Hbf 14 min - mit ÖPNV). Das beliebte Café Hackel ist direkt vor der Tür, Reudnitz mit seinen Bars und Läden gleich ums Eck. Ausstattung: • Neues Bad mit Fußbodenheizung • großer Balkon • Einbauküche • Laminatboden in den Wohnräumen • Neue Großformatige Fliesen in Bad & Küche • Denkmalgeschützter Altbau mit hohen Decken • Offene Küche • Fernwärme im Umkreis: • Supermarkt: 200m • Apotheke: 100m • Bäcker: 100m • Krankenhaus: 600m • Grundschule: 850m ÖPNV: • Straßenbahn: Wiebelstraße (300m) & Reudnitz, Koehlerstraße (500m) • Bus: Dornbergerstr. Leipzig (10m) • Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Kaufland, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung und halten folgende Unterlagen zur Besichtigung bereit: - Gehaltsnachweise (3 Monate) / bei Neuanstellung: Arbeitsvertrag - SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Vormieterbescheinigung - Bürgschaft möglich -------------------- english-------------------- Bright and central 62 m² apartment with a large balcony in a listed building directly at Rabet Park in Leipzig. The unit features a spacious living room with open-plan fitted kitchen, a cozy bedroom, and a fully renovated bathroom (2025) with underfloor heating. District heating ensures efficient and eco-friendly energy supply, and a private basement storage unit is included. Excellent location with shops, cafés, and public transport just steps away; city center reachable in 10–15 minutes. Ideal for singles or couples looking for modern comfort in a vibrant neighborhood. Key Facts: • 62 m², 1st floor, bright period building • Large balcony • Fully renovated bathroom (2025) with underfloor heating • Open-plan living room with fitted kitchen • District heating (eco-friendly) • Basement storage unit • Directly at Rabet Park • Shops, cafés & public transport within 100–300 m • City center 10–15 min • Ideal for singles or couples Required documents: • Tenant self-disclosure • SCHUFA report • Proof of income • Previous landlord confirmation • Copy of IDÄhnliche Angebote
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