Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

68305 Mannheim

Größe 77 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung der Wohnung: Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019/2020 wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Bereits beim Betreten der Anlage bzw. Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und eine durchdachte Ausführung gelegt wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer, auf einen der zwei Balkone zu gelangen! Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv. Weiterhin steht ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen technischen Standard verlassen können. Ergänzt wird dies durch neue dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur zur Energieeffizienz beitragen. Weiterhin sind alle Fenster mit klassischen Kurbel-Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Großformatige, hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch am Gebäude selbst wurden im Rahmen der Kernsanierung umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde vollständig aufgestockt und mit Flachdach versehen. Die Fassade erhielt ebenfalls eine umfassende Modernisierung, wodurch das Objekt nicht nur technisch, sondern auch optisch aufgewertet wurde. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung innerhalb der Wohnräume sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der zum Ausbau bereitsteht, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das praktische Raumangebot des Mehrfamilienhauses. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz (zusätzlich + 20.000€). Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in ein umfassend modernisiertes Objekt legen.

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