Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 8

Größe 230 m²

45529 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Stadtteil Niederwenigern. Auf einem rund 915 m² großen Grundstück bietet das Objekt, nach Sanierung, mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insbesondere das große Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.Das freistehende Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ursprünglichen Altbaucharme mit teils sichtbarem Fachwerk. Die Hauptwohnung im Vorderhaus bietet ca. 90 m², der Anbau mit separatem Eingang rund 75 m² - ideal als Einliegerwohnung. Das angehobene Satteldach aus den frühen 2000er-Jahren bietet eine großzügige Ausbaureserve von über 90 m². Der Ausbau ist bereits vorbereitet, jedoch nicht vollendet worden. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet reichlich Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder ein attraktives Neubauprojekt. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie, nach Sanierung, zu einer wertbeständigen Investition in bester Lage von Hattingen-Niederwenigern.

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