Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

53757 Sankt Augustin

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das moderne Familienleben abgestimmt ist.Das Haus wurde bis ins Detail vorbereitet: alte Materialien raus, solide Basis rein. Statt Renovierungsstress erwartet Sie eine klare, moderne Ausgangslage, welche Sie nur noch optisch vollenden. Das spart Zeit, Geld und Kopfzerbrechen und macht den Einstieg angenehm planbar.Dank der großzügigen Raumstruktur ohne Dachschrägen in den Wohnräumen, umfangreicher technischer Erneuerungen und zukunftsorientierter Energielösungen bietet diese Immobilie ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt.Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnzimmer - ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten: kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl mit echtem Wohlfühlfaktor.Die vier gut geschnittenen Zimmer sind jeweils mit TV- und LAN-Anschluss ausgestattet und bieten damit maximale Flexibilität - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung, inklusive großem Veluxfenster, Strom/Steckdosen, TV und LAN. Ideal als Homeoffice, Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.Das Tageslichtbad ist hochwertig und familienfreundlich zugleich: Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne bieten Komfort für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster.Auch der Keller überzeugt: Der trockene Vollkeller verfügt ebenfalls über TV- und LAN-Anschlüsse und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten - praktisch für Hobby, Lager, Fitness, Arbeiten oder als funktionale Erweiterung des Wohnalltags.Der Garten ist auf Familien und Alltagstauglichkeit ausgelegt und kann zusätzlich über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden - ein echter Pluspunkt, z. B. für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenlogistik.Modernisierungen:2025 - Elektrik komplett erneuert und erweitertUmfassende Modernisierung inkl. Leitungen, Steckdosen, Lampenanschlüssen, LAN-Verkabelung, Sicherungskasten/Sicherungen sowie TV/Sat-Infrastruktur.2025 - Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert2026 - Wärmepumpe installiert2026 - Neuer, großer Warmwasserspeicher2026 - PV-Anlage mit SpeicherPhotovoltaikanlage mit ca. 6 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 4 kW, zudem erweiterbar - stark für Eigenverbrauch, Effizienz und langfristige Betriebskostenoptimierung.Zusätzliche Komfort- und Zukunftsmerkmale:Elektrische Rollläden im EGWallbox für das Laden eines E-FahrzeugsVereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie stimmig Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit hier zusammenkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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