Warmmiete 990 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Frei ab: 15. April 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 820 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Kanalblick Eckdaten im Überblick Lage: Am Europakanal 38, 91056 Erlangen-Büchenbach Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer) Zustand: 2025 saniert, neuwertige Möblierung Kaltmiete: 820€ Nebenkosten: 110€: Tiefgaragenplatz: 60€ Warmmiete: 990€ Verfügbarkeit: Ab 15.4.2026 Besonderheit: Großer Balkon mit direktem Blick auf den Main-Donau-Kanal Objektbeschreibung Diese helle, voll möblierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Einrichtung machen sie zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Highlights der Ausstattung: Wohnbereich: Gemütliches Schlafsofa, Esstisch-Gruppe, Smart-TV und ein großes Sideboard. Die Wand mit Akkustikpaneelen sorgt für ein modernes Ambiente und hervorragende Raumakustik. Küche: Komplette Küche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen (Töpfen, Besteck etc.). Schlaf- & Arbeitsbereich: Ein bequemes Bett, geräumiger Kleiderschrank und ein professioneller, höhenverstellbarer Schreibtisch – perfekt für das Home-Office. Badezimmer: Modernes Bad mit großer Glasdusche und eigener Waschmaschine. Abstellkammer: Die Abstellkammer ist sehr praktisch und bietet ausreichend Platz. Ein Keller gehört auch zu der Wohnung. Die Möbel und Elektrogeräte können gegen eine Ablöse übernommen werden. 2000€ Balkon: Großzügig geschnitten, sehr ruhig und mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den Kanal. Lage & Infrastruktur Die Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in der Natur: Anbindung: In nur 10-15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, die Universität oder die großen Forschungszentren. Freizeit: Der Dechsendorfer Weiher und die Wanderwege am Kanal liegen direkt vor der Tür. Versorgung: Apotheken, Supermärkte und Ärzte befinden sich im direkten Umkreis von 5 km. Kosten & Sonstiges Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist in der Warmmiete enthalten. Heizung: Nachtspeicheröfen (Energieträger Strom). Stromkosten ca. 110€ für Tag und Nachtstrom Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Besichtigungen sind nach individueller Absprache flexibel möglich.Ähnliche Angebote
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