Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

93354 Biburg

Größe 165 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Biburg vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet die Immobilie rund 165,65 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich 1989 errichtete Haus wurde im Jahr 1999 zum Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten flexibel nutzen - ob gemeinsam oder getrennt.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang und gelangen in die Diele mit Garderobenbereich. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Aus Diskretionsgründen liegen für diese Einheit aktuell keine Innenaufnahmen vor.Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück, das weitere Räume umfasst (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum), um weiteren Platz für Ideen zu verwirklichen - ob als Gästebereich, Büro, Atelier oder separate Wohneinheit.Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, die durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Dies sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Fenster sind isolierte Holzfenster mit manuellen Rollläden, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat.Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Der große Garten bietet viel Platz zur Entfaltung, während ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Unterstellplatz für Anhänger zur Verfügung.Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und solider Substanz - perfekt für alle, die flexibel wohnen oder investieren möchten.Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im persönlichen Gespräch näher vor.

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