Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 3

09212 Limbach-Oberfrohna

Größe 90 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Frei ab: 27. März 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint solides Bauwerk, großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Im Kellergeschoss stehen neben mehreren Abstellräumen auch eine Dusche sowie das Öllager für die 1992 installierte Ölheizung zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Gasanschluss vorhanden Die Haushälfte befindet sich in einem insgesamt sehr guten baulichen Zustand, ist jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Das Objekt ist bereits vollständig beräumt, sodass notwendige Maßnahmen unmittelbar beginnen können.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen:So erfolgte 1994 der Einbau von Kunststofffenstern mit Jalousien sowie die Dämmung der Fassade. Ebenfalls im Jahr 1994 wurde die Einfahrt hochwertig mit Granit gepflastert und der Vorgarten liebevoll angelegt. Ein weiteres Highlight ist die aufwendige Dacheindeckung mit Naturschiefer aus dem Jahr 1996, die dem Haus eine besonders wertige Ausstrahlung verleiht.Das großzügige Grundstück mit ca. 824 m² präsentiert sich leicht hanglagig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Im Innenhof befinden sich zudem drei Garagen sowie eine massive Gartenlaube an der Terrasse, die sich mit etwas Aufwand zu einem gemütlichen Rückzugsort herrichten lässt.Die Lage am Ortsrand von Pleißa überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte.Fazit:Eine solide Doppelhaushälfte mit Potenzial, ideal für Paare oder kleine Haushalte, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

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