Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 7

56072 Koblenz

Größe 214 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1992 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage.Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:.Erdgeschosswohnung mit ca. 100,40 m² Wohnfläche.Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 113,94 m² WohnflächeWohnen im Erdgeschoss:Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und angenehme Raumaufteilung mit 3 Zimmern und den direkten Zugang ins Freie. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.Großzügige Maisonettewohnung (OG/DG):Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse bzw. ein Balkon, während das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Balkon weiteren Freiraum und schöne Ausblicke schafft.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum.Die Immobilie befindet sich in einem den Baujahren entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.

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