Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
47546 Kalkar
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Hofanlage direkt in Sichtweite der Rheinauen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des linken Niederrheins, geprägt von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Anwesen mit Entwicklungspotenzial.Die von uns angebotene Hofanlage präsentiert sich als gewachsenes Ensemble aus einem Wohnhaus, zwei ehemaligen Stallgebäuden, einer großen Scheune sowie weiteren Nebengebäuden und eröffnet Ihnen damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Liebhaber der Pferdehaltung bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen und lässt Raum für individuelle Visionen.Das Wohnhaus - als Herzstück der Anlage - erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit großen, zumeist lichtdurchfluteten Räumen und verfügt zudem über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bereithält. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von historischen Details empfangen, die den Charme vergangener Zeiten lebendig werden lassen. Bereits im Eingangsbereich hervorzuheben ist der stilprägende Fliesenboden, der mit seiner Ästhetik eine Geschichte erzählt und unbedingt bewahrt werden sollte.Im Obergeschoss des Hauses eröffnet sich von fast allen Räumlichkeiten ein fantastischer Ausblick. Der Blick schweift weit über den Deich hinweg bis hin zu den sanften, weitläufigen Rheinauen - ein Naturschauspiel, das zu jeder Tages- und Jahreszeit neue Stimmungen einfängt und die Einzigartigkeit dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Basierend auf einer umfassenden Sanierung und unter Aufbereitung der historischen Ausstattungselemente kann das Wohnhaus zu einem exklusiven Refugium werden, das nostalgische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint und Ihnen ein Wohnambiente von unvergleichlicher Qualität offenbart.Direkt vom hinteren Bereich des Wohnhauses ist eine große Scheune begehbar, die mit ihrem Flächenangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Atelier, Werkstatt oder für individuelle Ausbaukonzepte beispielsweise zur Pferdehaltung. Unmittelbar an die Scheune schließen sich die ehemaligen Stallungen für die landwirtschaftliche Viehhaltung an. Auch wenn die klassische Landwirtschaft bereits vor Jahren eingestellt wurde, waren bis vor Kurzem noch Pferde auf dem Hof beheimatet. Ein Teil dieser Stallungen wurde im Rahmen der Pferdehaltung in eine geräumige Sattelkammer umgestaltet. Darüber hinaus verbirgt sich im Dachgeschoss dieses Bereichs eine großzügige Ausbaureserve, die Ihren kreativen Ideen freien Raum lässt und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine etwas kleinere Scheune, die zuletzt als Unterstand für die Pferde diente und sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt.Zusätzlich ist in einem weiteren Nebengebäude eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche entstanden. Komplettiert wird das Hofensemble durch eine Remise als geschützter Fahrzeugunterstand sowie durch ein charmantes Gartenhaus, das mit einer wohnlichen Note versehen wurde und sich als Rückzugsort für entspannte Stunden anbietet. Abgerundet wird das Anwesen durch eine umzäunte Weidefläche, die sich süd-westlich der Hofanlage erstreckt. Durch eine hofeigene Zufahrt klar vom Nachbargrundstück getrennt, bietet die Weide ideale Bedingungen für die Pferdehaltung oder eine anderweitige naturnahe Nutzung.So funktioniert es
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