Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

59071 Hamm

Größe 79 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr um 1970 in Hamm-Werries.Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern, Gäste-WC und einem Balkon.Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung vor etwa 12 Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, sämtliche Heizkörper, die Elektrik inklusive Verteilerkasten und elektrischen Jalousien sowie Wand- und Bodenbeläge. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Gesamtzustand.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.Die Wohnung ist seit der Modernisierung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6.360 € p.a. und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Somit besteht weiteres Entwicklungspotenzial.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 498 € und umfasst bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung sowie Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.

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