Kaufpreis 1.500.000 €

12589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man nicht einfach beschreibt - man spürt sie.Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Neu-Venedig gehört dazu.Inmitten der begehrten Wasserlandschaft von Neu-Venedig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als eine der letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen der Region. Eingebettet in ein einzigartiges Delta zwischen Müggelspree, Dämeritzsee und Müggelsee, wo sich fünf idyllische Kanäle verzweigen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Naturliebhaber.Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.131 m², verteilt auf drei Flurstücke, zählt dieses Grundstück zu den letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen in Neu-Venedig. Die Dimensionen - ca. 68 m Breite und ca. 46 m Tiefe - vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Freiheit und Weite. Ergänzt wird dies durch eine eigene Wasserfläche von ca. 642 m², die das Grundstück wie ein natürliches Schmuckstück umrahmt.Der gewachsene, teils sehr alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und Weitläufigkeit zu einem seltenen Gesamtbild, das in dieser Form kaum noch zu finden ist.Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere bauliche Anlagen, darunter ein Bungalow (teils mit Asbestplatten verkleidet) aus dem Jahr 1946 sowie weitere Nebengebäude. Diese sind als abbruchreif einzustufen und machen den Weg frei für eine individuelle Neubebauung, ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwassergrube, Elektrik). Zudem ist im Zeitraum 2026-2028 der Ausbau eines leistungsstarken Stromnetzanschlusses geplant - ein weiteres Zeichen für die nachhaltige Zukunftsfähigkeit dieser Lage.Laut mündlicher unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick ist eine ortsübliche Bebauung in offener Bauweise bis zu 2 Geschossen möglich. Je nach Bauweise sind Grundflächen von ca. 120 m² bis 180 m² realisierbar. Die finale Ausgestaltung bleibt - ganz im Sinne dieses Grundstücks - individuell und im direkten Dialog mit dem Bauamt zu klären.Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins: geprägt von Wassergrundstücken, kleinen Brücken, Bootsanlegern und einer entspannten, fast mediterranen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der Naturverbundenheit und urbanes Leben harmonisch vereint.Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum zum Bauen, sondern Raum für Visionen.Eine einmalige Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum am Wasser zu verwirklichen - in einer Lage, die heute kaum noch verfügbar ist.

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