Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

65199 Wiesbaden

Größe 144 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Frei ab: 29. März 2026

Baujahr: 1879

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Baujahr 1895 mit insgesamt 144 qm Wohnfläche befindet sich im alten Ortskern von Dotzheim. Es wurde 1955 durch einen Anbau erweitert, 1980 komplett saniert und diverses modernisiert.Derzeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt mit 73,50 qm im Erdgeschoss und 70,70 qm im Obergeschoss. Ideal für zwei Generationen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist attraktiv geschnitten. Eine Diele ist das Entre und führt Sie geradeaus gleich in das ca. 30 qm große Wohn- Esszimmer. Die Küche nebenan, lässt sich gut einrichten, auch für Hobbyköche. Das Tageslichtbad mit Wanne, können Sie auch als reines Gäste-WC gestalten mit Platz für Waschmaschine und Trockner, denn es gibt noch ein zweites, vollwertiges Bad.Dieses befindet sich im ganz privaten Bereich, den Sie über die Küche erreichen. Der Vorraum zum Schlafzimmer wurde als Büro genutzt, er eignet sich aber auch als Ankleidezimmer. Daran schließen sich das Schlafzimmer, ein kleiner Flur und das zweite Tageslicht Bad mit Wanne an.Durch die höheren Decken wirkt alles viel geräumiger. - Weitere Veränderungen des Grundrisses sind möglich durch nichttragende Wände.Die Wohnung im Obergeschoss ist auch attraktiv geschnitten und wirkt durch die Schrägen/Gauben sehr gemütlich. Eine Diele ist der Eingangsbereich. Das Wohnzimmer mit ca. 27 qm bietet reichlich Platz, es großzügig einzurichten. Durch die Gauben ist es sonnig und hell. Ansprechend geschnitten ist auch die Küche mit dem integrierten Essbereich. Hier ist mittig das schöne Fachwerk sichtbar.Die angenehme Größe des Schlafzimmers und ein Tageslichtduschbad (in 2009 erneuert) runden das Angebot ab. Der Spitzbogen ist derzeit ungenutzt.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Kellerräume mit ca. 14,50 qm als Abstellraum. Des Weiteren gibt es einen Partyraum und eine Werkstatt (beide beheizbar). Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Heizungsraum.Im Außenbereich kann man den Hof großzügig gestalten. Ein kleiner, angrenzender Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Ein gemauertes Häuschen bietet Platz für eine Werkstatt, einen Raum zum feiern oder dient einfach nur als Abstellraum.Zwei PKWs finden Platz in der Hofeinfahrt. Durch ein Hoftor und hohe Hecken ist das Grundstück nicht einsehbar.

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