Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
76530 Baden-Baden
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und nachhaltige Rendite setzen. Besonders attraktiv: Anleger können sich bis zu 4.137 € steuerlich zurückholen - ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der die Investition noch lukrativer macht.Auf rund 56 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, vermietungsfreundlichen Grundriss - ideal für Singles und Paare, eine der gefragtesten Mieterzielgruppen in innerstädtischen Lagen. Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur, während das helle Wohnzimmer und zwei separate Abstellräume zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und gut belichtet. Eine kompakte Küche, ein angenehm dimensioniertes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in Top-Lage mit zusätzlichem steuerlichen Hebel und langfristig stabiler Vermietbarkeit.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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