Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 3
58507 Lüdenscheid
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung passt einfach. 92 Quadratmeter, drei Zimmer, zweite Etage, ruhige Sackgassenlage am Kapellenweg in Lüdenscheid. Gepflegt, durchdacht und bereit für euch.Das Herzstück? Die große offene Wohn-Ess-Küche. Hier wird zusammen gekocht, gegessen, gelebt. Die Einbauküche bringt alles mit - Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, genug Platz für den Familienalltag. Durch die Südausrichtung ist der ganze Bereich schön hell, und von hier geht es direkt raus auf den Südbalkon. An guten Tagen sitzt ihr da bis abends in der Sonne.Die Wohnräume haben Parkettboden, Küche und Flur sind gefliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung sauber gespachtelt - ihr könnt direkt loslegen mit Streichen und Einrichten. Das Bad ist groß genug für die ganze Familie: Badewanne und Dusche, Einbauschränke, Handtuchheizkörper. Alles da, was man braucht.Draußen gibt es einen Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - super für Kinder. Und unten wartet ein Keller auf euch. Eine Garage könnt ihr optional für 10.000 Euro dazunehmen.Jetzt zum Wichtigen: Das Haus ist solide aufgestellt. Baujahr 1976, aber die großen Sachen sind gemacht. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert, eine neue effiziente Ölheizung kommt 2026. Die meisten Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 getauscht. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 70.000 Euro - das ist ordentlich. Das Hausgeld beträgt 637 Euro monatlich, davon sind 155 Euro Rücklagenanteil. Gartenpflege und Winterdienst sind da schon mit drin. Durch die neue Heizung dürften die Nebenkosten künftig noch sinken.Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und unkompliziert. Ob ihr selbst einziehen wollt oder die Wohnung als Kapitalanlage seht - beides funktioniert hier.Einziehen, wohlfühlen, ankommen.Ähnliche Angebote
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