Warmmiete 1.340 €

Zimmer 3

91227 Leinburg

Größe 85 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in einem hochwertigen, neu erbauten 4-Parteien – Haus in angenehmer Nachbarschaft. Wohnen im Grünen bei guter Anbindung - Willkommen in Diepersdorf (Leinburg) im Landkreis Nürnberger Land. Es erwartet Sie eine sympathische und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur im Bungalowstil mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze (einer ist sogar überdacht) sowie ein ebenerdiger Keller (9 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Gemeinschafts-Raum für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner seht ebenso zur Verfügung, wie ein großzügiger ebenerdiger Fahrrad-Raum. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (1. OG) und ist über ein Treppenhaus mit heller Lichtkuppel erreichbar. Im Inneren erwartet Sie eine freundliche, großzügige Wohnatmosphäre sowie ein durchdachter Grundriss, der sich besonders für Paare oder Einzelpersonen eignet. Der Natur-Design-Dielenboden und die weißen Türen prägen die hellen Wohnräume und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das praktische Badezimmer verfügt, neben dem WC und Waschbecken, über eine Dusche und eine separate Badewanne – für Licht und natürliche Belüftung sorgt ein großes Außenfenster. Der großzügige Wohn-/Essbereich lässt mit über 30 m² keine Wünsche offen. Ein großzügiger Westbalkon (8 m²) grenzt über große Fensterflächen direkt an und lädt zu besinnlichen Sonnenuntergängen ein. Eine Einbauküche gibt es nicht. Auf den Einbau haben wir bewusst verzichtet – der Mieter kann somit seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Von einer einfachen Küchenzeile, bis hin zu einer L- oder sogar U-Form, ist räumlich alles machbar. Vom Küchenbereich zugänglich gibt es einen Abstellraum (3 m²). Ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ein Arbeits-/Kinderzimmer mit 13 m² runden das Raumangebot ab. Sonstige Details: Baujahr 2025 – Erstbezug Energiebedarf des Gebäude: A+ mit moderner Heizung (Wärmepumpe) Ein Internetanschluss ist vorhanden (Glasfaser wäre ohne großen Aufwand möglich) Sie wohnen ruhig in Waldnähe, am Fuße des Moritzbergs (ideal für Freizeit und Sport) Die nächste Bushaltestelle ist 100 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule gibt es im näheren Umkreis Mehrere sehr empfehlenswerte Gastronomiebetriebe sind ebenfalls fußläufig erreichbar Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung / Haustiere sind nach Absprache erlaubt Monatliche Miete: 1.050€ (Kaltmiete) + 290€ (Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizung) provisionsfrei von privat / Kaution: 2 Kaltmieten Ein Bezug wäre ab sofort möglich Konnten wir Sie für unsere tolle Wohnung begeistern? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre aussagekräftige Bewerbung per Mail (bevorzugt mit Gehaltsabrechnungen und Bonitätsauskunft). Makler bitten wir, von einer Kontaktaufnahme abzusehen

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