Kaufpreis 405.000 €

Zimmer 7

55494 Rheinböllen

Größe 184 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 2 WE mit 2 mal Gewerbe - Widmu Objekt Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheinböllen ist genau das Richtige für Dich, wenn Du Platz, Möglichkeiten und ein Projekt mit richtig viel Potenzial suchst. Ursprünglich als Traditionsmetzgerei genutzt (seit Jahren nicht mehr in Betrieb), bringt die Immobilie heute die perfekte Basis mit, um daraus etwas Neues zu machen - ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment.Auf ca. 590 m² Grundstücksfläche stehen Dir ca. 184 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² Nutzfläche zur Verfügung. Und das Beste: Insgesamt sind hier perspektivisch bis zu ca. 404 m² Wohnraum realisierbar - je nachdem, wie Du umbaust und aufteilst. Drei bis fünf Wohneinheiten sind gut umsetzbar, was das Objekt besonders spannend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien macht, die groß denken.Aktuell sind die Verkaufsräume an eine Fahrschule vermietet - Du hast also schon eine laufende Nutzung im Haus. Im Wohnbereich warten insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf Deine Ideen. Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden, was Dir beim Start Zeit und Kosten spart.Ein echtes Highlight ist die große Wohnmobilgarage - ideal, wenn Du selbst ein Reisemobil hast, viel Stauraum brauchst oder Platz für Hobby, Werkstatt und Fuhrpark suchst.Baujahr 1959, solides Fundament, ordentlich Fläche und jede Menge Spielraum: Hier kannst Du Dir etwas aufbauen, das nicht von der Stange ist - sondern genau zu Dir und Deinen Plänen passt.Lust und Neugierde in ihnen geweckt?Dann einfach melden###Fordern Sie das Exposee an###Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

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