Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

90459 Nürnberg

Größe 46 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1911 und vereint auf ca. 46 m² Wohnfläche stilvollen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und grundlegend saniert.In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren samt Türzargen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnqualität sorgen.Das Herzstück der Wohnung bildet die modern geflieste Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, charmanten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, Dusche sowie WC.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung.Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Sanierung aufgewertet: Das Treppenhaus wurde 2013 modernisiert und mit einem Videozugangssystem ausgestattet.Zudem verfügt das Gebäude über eine Wärmedämmung (Vollwärmeschutz), was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.Die Wohnung weist keinerlei Renovierungsrückstau auf, ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der Kaufpreis beträgt 169.000 Euro.Die Lage in der gefragten Nürnberger Südstadt überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung - ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage.#################################################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

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