Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 2

27476 Cuxhaven

Größe 65 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sehenswerte Wohnung sollten Sie sich ansehen! Wenn Sie kein Fan von kubistischen, also würfelförmigen Neubauten mit Putzfassade und Flachdach sind, sondern eine Rotklinkerfassade und ein klassisches Tonziegeldach mit Gauben bevorzugen, dann wird das im Frühjahr 2006 fertiggestellte und somit erst 20 Jahre junge Haus SONNENWINKEL eine interessante Option für Sie sein, auch wegen seiner attraktiven Lage in Cuxhaven-Döse zwischen dem Strichweg und der Grimmershörnbucht und dort in 3. Hausreihe hinter dem Seedeich. Von den insgesamt nur 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, steht jetzt im 1. Obergeschoss eine nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf, die einschließlich des West-Balkons vor dem Wohnzimmer 69 m² groß ist. Die offizielle Wohnfläche ist 64,6 m² groß. Durchgehend stufenlos ist der Weg zwischen der Haustür und der Wohnungstür und dem Balkon. Denn trotz der Gebäudekonzeption mit einem Hochparterre statt eines ebenerdigen Erdgeschosses gibt es für den FAHRSTUHL (Personenaufzugsanlage) eine zusätzliche Haltestelle auf dem Niveau der Hauseingangstür. Das gesamte Mobiliar und nicht nur die Einbauküche, aber auch ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sind in den € 268.000,- als Kaufpreis bereits enthalten. Die Vermietung dieser Wohnung als Ferienwohnung an Urlaubsgäste (also: ständig wechselnde Kurzzeitmieter) ist baurechtlich nicht zulässig und wird von der Mehrheit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auch nicht gewünscht. Nach unserem Kenntnisstand ist eine dauerhafte Nutzung zu Wohnzwecken durch Sie selbst oder durch feste Mieter aber ebenso zulässig wie die Nutzung als großzügiger bzw. geräumiger Zweitwohnsitz und damit als Urlaubsdomizil für Familie, Freunde und Bekannte. Als monatliche Umlage sind aktuell € 283,- entsprechend € 4,38 pro m² Wohnfläche an den Hausverwalter zu zahlen, wovon aber € 56,67 als Instandhaltungsrücklage angespart werden. Das eigentliche Hausgeld einschließlich der Heizkostenvorauszahlung beträgt also nur € 226,33 pro Monat für diese 64,6 m² große Wohnung, was nur € 3,50 pro m² Wohnfläche entspricht. Der Verbrauch von Heizungswärme, von Warmwasser und Kaltwasser wird in den einzelnen Wohnungen jeweils zentral durch 3 Messeinrichtungen ermittelt. Die zentrale Heizungstechnik wurde 2025 erneuert. Die 64,6 m² Wohnfläche dieser Wohnung sind so aufgeteilt: 24 m² großes Wohnzimmer mit 8 m² großem und überdachtem Balkon, fast 15 m² großes Schlafzimmer, 8 m² große Küche, über 7 m² großes Bad mit Wanne, mit Dusche, mit WC und mit Waschmaschinenanschluss, 6 m² großer Flur mit Garderobenbereich und 1 m² großer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zu dem über 8 m² großen Abstellraum mit Fenster im Hochkeller.

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