Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 12
Größe 320 m²
63128 Dietzenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus in der beliebten Wohnlage Dietzenbach-Hexenberg überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt steht auf einem ca. 451 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein separates ca. 34 m² großes Grundstück mit Garage. Die top gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 119 m² wurde von den Eigentümern selbst genutzt und wird mietfrei übergeben – ideal für Eigennutzer. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 119 m² ist derzeit vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich steht eine ausgebaute Fläche von 82m² im Dachgeschoss zur Verfügung, die aktuell genutzt wird. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 wurde regelmäßig gewartet; die letzte Tankreinigung erfolgte im Jahr 2024. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Renovierung der Erd- und Obergeschosswohnung inklusive Modernisierung der Badezimmer, Austausch der großen Kunststoff-Terrassenfenster sowie Erneuerung von Türen und Heizkörpern. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1986 nachträglich ausgebaut und zuletzt 2023 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert, wodurch die Fläche heute hell, modern und sehr gepflegt wirkt. Ausstattungshighlights Hochwertige Massivholz-Einbauküche im Erdgeschoss inkl. Elektrogeräte Einbauschränke in Erd- und Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum Überwiegend Laminatböden in den Wohnungen Holzfenster (Baujahr 1992) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (überwiegend) Offener Kamin im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb, Nachrüstung erforderlich) Weitere Ausstattungsmerkmale Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller Markisen im Erd- und Obergeschoss Besonderheiten der Erdgeschosswohnung: Großzügiger Hobbyraum im Keller (ca. 30 m²) mit Fenster und Heizung – ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice Liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse zur alleinigen Nutzung, 2 Garagen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.