Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 2

81547 München

Größe 53 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Nebenkosten: 160 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins 4. Obergeschoss, wodurch ein angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht.Auf ca. 53,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, während sich das Schlafzimmer auf der oberen Ebene befindet und somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, weiteren praktischen Flur im oberen Bereich.Hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem, städtisch geprägtem Grünblick. Ideal, um den Feierabend in sonniger Atmosphäre ausklingen zu lassen!Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, der derzeit für monatlich 60,00 € separat vermietet ist. Er wird zu einem Kaufpreis von zusätzlich 20.000 € angeboten.Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.282,05 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,40 €. Die Immobilie befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1996 lediglich dreimal vermietet, was für einen äußerst pfleglichen Umgang sowie einen nachhaltig guten Zustand spricht.Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem soliden Stand: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand überzeugt.

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