Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 4

65201 Wiesbaden

Größe 81 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten und 2013 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 81,34 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 8 m² Nutzfläche.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie langlebigen Kunststoffbodenbelägen ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre lediglich Fotos aus der Zeit vor der Erstvermietung bereitstellen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 11.040,00.- Euro im Jahr.Energiesparende Modernisierung des Gesamtgebäudes im Jahre 2013Energiesparen leistet einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz - und genau das zeigt die umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage eindrucksvoll. Durch zahlreiche bauliche Maßnahmen konnte der Energiebedarf der Gebäude deutlich reduziert und gleichzeitig zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die vier Bestandsgebäude wurden aufgestockt, ein moderner Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten ergänzt. Neue, großzügige Vorstellbalkone erhöhen zudem die Wohnqualität - insbesondere in der warmen Jahreszeit.Bauliche Maßnahmen im ÜberblickDach:Flachdach mit neuer DachentwässerungAufdachdämmung: 220 mm, WLG 035Aufstockung um 7 neue WohneinheitenHaustechnik:Zentralheizung, unterstützt durch eine SolaranlageErneuerte HeizungsinstallationDezentrale Lüftungsanlagen mit WärmerückgewinnungNeue Sanitär- und ElektroinstallationenBalkone:29 neue Vorstellbalkone3 Balkone im Anbau5 DachterrassenFenster:Isolierverglaste PVC-Fenster Uw-Wert: 1,1 W/(m²·K) mit RolllädenInnenausbau:Neue Wand-, Decken- und Bodenbeläge.Modernisierte BäderKeller:Kellerdeckendämmung: 120 mm, WLG 035ü´p*-9

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