Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

91452 Wilhermsdorf

Größe 180 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BeschreibungEinzigartiges Wohnen in ländlicher Idylle und dennoch hervorragender Infrastruktur. Das charmante Anwesen der Dorfmühle in Wilhermsdorf bietet eine perfekte Kombination von modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Das Hauptgebäude vereint auf ca. 180 qm Wohnfläche liebevoll renovierten Wohnbereich mit sehr viel weiterem Ausbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das über 4000 qm große Grundstück mit Scheune, Stall und weiteren Nebengebäuden macht das Anwesen zum idealen Objekt für Familien, Tierhaltung, generationenübergreifendes Wohnen, Gastronomie oder Menschen mit dem Sinn für die besondere Atmosphäre dieses historischen Ambientes. Die Ursprünge des Anwesens, einer historischen Wassermühle, liegen im 15. Jahrhundert. Die Mühle wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder Um- und ausgebaut.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ein 6,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele seit 2011 liebevoll renoviert und sind sofort bewohnbar.Zwei weitere Obergeschosse , sowie ein großer Mühlenraum und ein Stallgebäude bergen weiteres Ausbaupotential z.B. für Gastronomie, Hotellerie, Bed and Breakfast u.Ä.. - sind jedoch nicht ausgebaut Das Grundstück umfasst über 4000 qm und wird hauptsächlich von einem Bach mit altem Baumbestand und einer Wiese um grenzt. Es befindet sich am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wilhermsdorf und macht durch seine idyllische Umgebung den Eindruck der Alleinlage - jedoch ist alles Wichtige fußläufig erreichbar.Die Dorfmühle unterliegt - wie alle Mühlen - dem DenkmalschutzEs bestehen die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten nach dem DenkmalschutzgesetzAusstattung Wohnbereich:6,5 ZimmerDiele Terrazzo-BodenWohnzimmer, Küche und Bad Lehmputz Decken mit freigelegten DeckenbalkenWohnzimmer Parkett, SchwedenofenKüche: Gasherd mit Elektro-BackofenNeue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und zusätzlichem Backofenhandgemachte italienische Terrakotta FliesenBad: 2023 renoviert, Sanitäreinrichtung von Villeroy Boch, sehr große DuscheHeizungsraum:Gasbrennwertheizung von 2011, regelmäßig gewartet, Spüle, Anschluss für WaschmaschineObergeschoss:Zimmer teilweise mit Parkett, Dielenboden oder Laminatgroße Diele mit großteils abgeschliffenen historischen HolzdielenIm Obergeschoss sind Anschlüsse für eine zweite Küche und ein zusätzlicher Raum ( nicht renoviert) mit einer Toilette und den Anschlüssen für ein zweites Badezimmer vorhandenEs besteht DSL - AnschlussElektrik im Wohnbereich 2011 erneuertTrinkwasserverrohrung 2025 erneuertAußenbereich:Eigener BrunnenUmzäunter NutzgartenEhemaliges Waschhaus mit Anschluss für Wasser, Abwasser, StromZwei aneinander gebaute ScheunenDie hintere Scheune ist baufällig - Abrissgenehmigung für die hintere Scheune liegt vorStallgebäude mit GewölbedeckeSägewerkGebäude mit Werkstatt, Garage und HolzlagerStrom vorhandenStarkstromanschluss im Haupthaus vorhanden - momentan aber stillgelegtBlockhaus für Hühnerstall o.ÄZwetschgen, wilde Mirabellen, Quitte, Walnuss, Aprikose und Beerensträucher

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