Kaufpreis 1.149.000 €

Zimmer 9

26125 Oldenburg (Oldb)

Größe 240 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Drei Lebensbereiche unter einem Dach – so lässt sich dieses 2012 errichtete Architektenhaus am besten beschreiben. Auf einem nicht einsehbaren Hintergrundstück direkt in der Nähe vom Landschaftsschutzgebiet in Oldenburg-Ofenerdiek vereint es Privatsphäre, Energieeffizienz und durchdachte Architektur. ERDGESCHOSS – Leben und Genießen (91 m²): Der offene Wohn-Kochbereich mit über 41 m² geht fließend in den Wintergarten und auf die 42 m² große Südwest-Terrasse über. Dazu Gästezimmer, Gäste-Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zu Garage und Garten. OBERGESCHOSS – Rückzug und Ruhe (74 m²): Drei großzügige Zimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Aufteilung passt sich Ihrer Lebenssituation an. UNTERGESCHOSS – Raum für mehr (74 m²): Vollwertig ausgebaut mit eigenem Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer und Duschbad. Ideal als Gästebereich, Fitnessraum oder für konzentriertes Arbeiten. Energetisch herausragend: Die 2024 installierte Hoval Wärmepumpe (12 kW) erreicht Klasse A+ mit nur 13,9 kWh/(m²·a). Die PV-Anlage (6 kWp + Speicher) erzeugt rund 4.360 kWh jährlich. Privatverkauf – provisionsfrei. Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholzparkett in allen Ebenen, 4-fach verglaste Fenster (Einbruchschutz), Smart-Home-Rollläden, bodengleiche Duschen, LAN-Verkabelung, Gigabit-Netzwerk. Plissees und hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern. PV Anlage, Speicher mit 6 KW/h, Solar, Garage mit Elektrotor und Wallbox. Loungebereich mit Glatz-Sonnenschirmfundament und Markisenvorbereitung. Lage: Oldenburg-Ofenerdiek/Etzhorn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem Hintergrundstück, das direkt an ein dauerhaft geschütztes Landschaftsschutzgebiet grenzt. Diese Lage garantiert langfristig freien Blick ins Grüne und absolute Ruhe – mitten in der Stadt. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Ofenerdiek, mehrere Kindergärten und die Gymnasien Cäcilienschule und Herbartgymnasium sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Der Famila-Markt und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A29 und A28 erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Die Oldenburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie ist in 10 Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Oldenburg liegt nur 8 Minuten entfernt, die Carl von Ossietzky Universität ebenso. Oldenburg selbst bietet als Oberzentrum mit rund 175.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität: Theater, Museen, die Weser-Ems-Hallen, ein lebendiges Stadtzentrum und zahlreiche Grünflächen. Die Nordsee ist in 45 Minuten erreichbar, Bremen in 50 Minuten. Eine Lage, die Familienleben, Berufstätigkeit und Naturverbundenheit mühelos verbindet. Sonstiges: Bei Interesse senden Sie mir über das Kontaktformular die Eckdaten von Ihnen zu. Ich nehme dann binnen ca. 48 Stunden Kontakt zu Ihnen auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernstgemeinte Anfragen beantwortet werden und im Vorfeld eines Besichtigungstermins, die Eckdaten zur Kaufsumme (Eigenmittel / Fremdfinanzierung) nachweislich geklärt sind.

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