Kaufpreis 679.500 €

Zimmer 5

04207 Leipzig

Größe 165 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen ein Immobilien Exposé für ein äußerst attraktives freistehendes Einfamilienhaus im Leipziger Westen in Grünau SIEDLUNG vorzustellen.Diese charmante Immobilie mit 4 Ebenen bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 250 m² und bietet aktuell 4 großzügige Zimmer,ein kleines Zimmer,2 Vollbäder,1 Duschbad im Keller mit eigener Sauna, Hauswirtschaftsraum, große Garage mit elektrischem Tor, Terrassen und Balkon, Ausbaureserve im bereits ausgebautem Dachboden724 m² grünes Grundstück mit Tiefbrunnen und Pumpe EinbaukücheKamin im WohnzimmerSauna„besonderes Gimmick“vollständig alarmgesichert und in BestzustandDas Haus BJ 1998 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine traumhafte ruhige Lage in der Siedlung.Die ruhige und idyllische Umgebung mit großen Grundstücken und Einfamilienhäusern bebaut und sehr gepflegt, macht diese Liegenschaft zu einem perfekten Rückzugsort. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv machtFalls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Einfamilienhaus Baujahr 1998 wird frei zum Verkauf übergebenGroßzügige Massivgarage m. Fenstern im KellerGas-Zentral-Heizung mit Warmwassergroßes Wohnzimmer ca. 35 m² mit Ess-bereich und Garten- und AussenzugangWohnküche mit Fenster zur Strassemodern zeitlos hell gefliesteTageslichtvollbäder mit Badewanne, Dusche + WM-Anschlussmöglichkeit und Vorwandinstallation, tlw. Doppel-WaschtischTeilweise bodentiefe Fenstergepflegter Parkett- und FliesenbodenAussenjalousien an allen Fenstern, teilweise elektrischSolide Bauausführung durch KAMPAhochwertige Holzfenster mit Aussenjalousien,tlw elektrischsehr guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und ZimmergrößenDas Haus ist bereits als ZWEI-Familienhauskonzipiert, wurde aber als Einfamilienhausgenutzt und kann problemlos von 2 Parteien getrennt bewohnt werden!!!Die Grundsteuer beträgt € 483,00/JahrNutzfläche ca. 250 m²richtiger KAMIN im WohnzimmerHohe Drempel im DachgeschoßDeckenhöhe ca. 2,50 mAbsolut ruhiges Wohnen zum großzügigen GartenbereichLEIPZIG GRÜNAU SIEDLUNGTraumhafte Lage im Leipziger Westen an der Bamberger Straßesehr gepflegtes Wohnumfeld in der gesamten Siedlung - Haus Baujahr 1998Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Tram) ca. 400m entferntAlleecenter und Dienstleistungs- und Ärztecenter Ratzelbogen fußläufig erreichbar mit vielen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Kita´s und Schulen im direkten Umfeld Entfernung BAB A 9 ca. 3,5 km, Hauptbahnhof Leipzig ca. 10 km, Flughafen Leipzig/Halle ca. 15 kmDie Nähe zu den angrenzenden Grünflächen, die Anbindung zum Zentrum sowie das ausgewogene Mikroklima in der Siedlung garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen in einem superruhigen und gepflegten Umfeld mit netten Nachbarn. Kulkwitzer See 13 Minuten und Cospudener See 26 Minuten mit dem Fahrrad entfernt für perfekten Badespaß und Naherholung.Absolut gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand, kurzfristig mit Kauf bezugsbereit Exposé – Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier WändeIm Leipziger Westen, in der begehrten Grünau Siedlung, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 – ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität in seltener Harmonie vereint.Eingebettet in eine gewachsene, sehr gepflegte Siedlung mit großen Grundstücken und überwiegend Einfamilienhäusern, genießen Sie hier eine fast dörfliche Idylle – und zugleich die wohltuende Nähe zur Stadt. Genau diese Kombination macht die Lage so besonders attraktiv.Auf vier Ebenen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 250 m² und damit außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung.Aktuell stehen Ihnen vier großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist hervorragend durchdacht, mit idealen Zimmerschnitten und angenehmen Raumgrößen. Hohe Drempel im Dachgeschoss und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgen auch hier für ein vollwertiges Wohngefühl. Der bereits ausgebaute Dachboden bietet zudem wertvolle Ausbaureserve.

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