Kaufpreis 2.280.000 €

Zimmer 4

22609 Hamburg

Größe 140 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Titelbild wurde mittels KI visualisiert und dient als Inspiration für mögliche Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Optionen: von einer umfassenden Neugestaltung des bestehenden Baukörpers bis hin zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts. Das sonnige Süd-West-Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.501 m² liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage, in der vergleichbare Baugrundstücke nur selten verfügbar sind. Die großzügige Straßenfront von rund 50 Metern sowie die Südausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für einen länglichen, architektonisch anspruchsvollen Baukörper. Die ruhige Sackgassenendlage garantiert dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Der derzeitige Altbestand besteht aus einem eingeschossigen, vollständig entkernten Bungalow mit Teilkeller und angrenzender Doppelgarage. Dieser lädt dazu ein, den bestehenden Baukörper neu zu interpretieren und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Eine im Jahr 2016 erteilte, inzwischen abgelaufene Baugenehmigung sah eine Erweiterung des Bungalows auf ca. 250 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche vor, einschließlich der Umnutzung der Garage zu Wohnraum. Diese Angaben dienen als Orientierung und ersetzen keine erneute baurechtliche Prüfung. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen hochwertigen Neubau zu realisieren. Gemäß der sogenannten Hochkamp-Klausel ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässig. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen des geltenden Bebauungsplans für Nienstedten, Osdorf und Iserbrook sowie der Hamburgischen Bauordnung. Die Hochkamp-Klausel schreibt dabei einen Grenzabstand von fünf Metern vor; weitere baurechtliche Vorgaben sind zu beachten. Laut Bebauungsplan gelten eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3. Das eingewachsene Grundstück mit seinem wertvollen Altbaumbestand bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Garten- und Landschaftsarchitektur, um die vorhandenen Pflanzen und Bäume gestalterisch in Szene zu setzen und ein harmonisches Gesamtkonzept aus Architektur und Natur zu schaffen. Die endgültige bauliche Umsetzbarkeit ist individuell und entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen zu prüfen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.

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