Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 6
55270 Jugenheim in Rheinhessen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2017 errichtete, moderne Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern vor allem durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Hier haben Sie die Möglichkeit, die aktuell großzügigen Büroflächen ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in individuellen Wohnraum zu verwandeln. Die Umsetzung von ein bis zwei Wohneinheiten ist denkbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf über 30 m² praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder als Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technikraum mit moderner Wärmepumpe sowie zwei Garagenstellplätze und weitere Flächen, beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen.Das Ober- und Dachgeschoss bieten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten. Auf beiden Ebenen ist bereits ein Duschbad vorhanden, was die Umnutzung deutlich erleichtert. Herzstück jeder Etage ist ein großzügiger, derzeit als Büro genutzter Bereich von rund 60 m² Fläche, der sich flexibel in mehrere Wohnbereiche unterteilen lässt. Ergänzt wird jede Etage durch einen weiteren Raum mit ca. 25 m², der sich dank seiner separierten Lage ideal als Schlafzimmer oder Küche eignet. Im Dachgeschoss ist dieser Bereich bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Alternativ lässt sich die Immobilie selbstverständlich auch als eine großzügige Wohneinheit nutzen und ist damit perfekt für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür profitieren Sie von einem besonders pflegeleichten Grundstück ohne zusätzlichen Aufwand. Ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten zu arbeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.300 EUR. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder weiterentwickeln möchten.Unser Fazit:Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernen Wohnraum schaffen und dabei von einer hochwertigen, jungen Bausubstanz profitieren möchten - sei es als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Vermietungsimmobilie mit Entwicklungspotenzial.Hinweis:Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde nach Angaben des Eigentümers bereits mit einem Architekten besprochen und erscheint grundsätzlich möglich. Bitte beachten Sie jedoch, dass es sich um eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung handelt, die mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist. Die baurechtliche Prüfung sowie die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegen im Verantwortungsbereich des Erwerbers. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.So funktioniert es
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