Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 5

90610 Winkelhaid

Größe 143 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 als hochwertiger Neubau in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines energieeffizienten KfW-55-Standards. Dadurch profitieren Sie von einem sehr guten Wärmeschutz, einem angenehmen Raumklima sowie nachhaltig niedrigen Energiekosten. Besonders hervorzuheben: - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Garten - Separates Zimmer im Erdgeschoss, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer - Duschbad im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung - elektrische Raffstores im Wohnbereich - Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Bereich des Hauses und schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss ergänzen ein separates Zimmer, ein Duschbad sowie praktische Nebenflächen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Garten bietet zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich. +++++++++++++++++++++++++++++++ Adresse: Nordstraße 4a, 90610 Winkelhaid Typ: Einfamilienhaus (freistehend) Baujahr: 2022 Bauweise: Neubau in ökologischer Holzständerbauweise (KfW-55 Standard) Stellplätze: Außenstellplätze am Haus Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Zustand: Neubau / neuwertig – ohne Renovierungsbedarf - Wohnfläche: ca. 142,84 m² auf zwei Ebenen - Grundstücksfläche: ca. 476 m² - Zimmer: 5 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereiche - Bad: Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad im EG - Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Außenbereich: Privater Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fenster: Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung - Sonnenschutz: Elektrische Raffstores im Wohnbereich sowie Rollläden an weiteren Fenstern - Wandaufbau: Diffusionsoffene Außenwände mit Holzfaserdämmplatten - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Fenster: Hochwertige 6-Kammer-Kunststoffprofile mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Bodenbeläge: Kombination aus Bodenfliesen und Laminat/Landhausdielen - Treppe: Handwerklich gefertigte Massivholztreppe (Eiche) mit integriertem Stauraum

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