Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 12
56077 Koblenz
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Glanz trifft moderne ErtragskraftDieses markante Eckhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein. Nach einer stetigen Modernisierungsphase ab 2008 wurde das Gebäude 2015/2016 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand, die den historischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Technik vereint.Smarte Aufteilung & Krisensichere VermietungDie Liegenschaft ist ideal für den aktuellen Markt aufgeteilt. Ein einladendes Ladenlokal im Erdgeschoss - derzeit als inspirierende Musikschule genutzt - sorgt für ein stabiles Fundament. In den Obergeschossen befinden sich drei geräumige Etagenwohnungen sowie drei Apartments. Diese Einheiten (ca. 20-50 m) bedienen die konstant hohe Nachfrage von Studenten, Singles und Pendlern perfekt.Strategischer Vorteil für AnlegerAlle Einheiten verfügen über wertstabile Staffelmietverträge, die eine planbare Renditesteigerung garantieren. Ein besonderes Highlight für Ihre Exit-Strategie: Das entsprechende Teileigentum wurde bereits gebildet, was den Einzelverkauf der 7 Parteien jederzeit ermöglicht.Wohnfläche: ca. 219,86 mGewerbefläche: ca. 46,33 mGesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 266,19 mPROVISION: 3,57% inkl. MwStÄhnliche Angebote
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