Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 5
12305 Berlin
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein vollständig vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude (reines Gewerbeobjekt) auf eigenem Grundstück in der Buckower Chaussee. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 750 m² (vgl. Flächenaufstellung) und wird derzeit vollständig von einem einzigen Mieter genutzt. Aktuell ist hier ein Pflegedienst ansässig - ein etabliertes Unternehmen aus der Gesundheitsbranche, das die Flächen im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vollständig angemietet hat.Die Aufteilung des Gebäudes erstreckt sich über mehrere Etagen und ist funktional gestaltet. Vom Eingangs- und Empfangsbereich aus erschließen sich verschiedene Büro- bzw. Praxisräume, ein Konferenzraum sowie Sozial- und Nebenräume. Ergänzt wird dies durch eine Teeküche und sanitäre Einrichtungen. Darüber hinaus stehen dem Mieter Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich teilweise im Kellergeschoss befinden. Eine Dachterrasse bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthalts- oder Pausenfläche. Die vorhandenen Räume eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtungen.Die Substanz des Gebäudes ist solide und entspricht dem gewerblichen Nutzungszweck. In jüngerer Zeit wurden offenbar keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, was sich unter anderem an der technischen Ausstattung zeigt (z. B. Heizkessel Baujahr 1993, Öl-Heizung). Ungeachtet dessen befindet sich das Objekt derzeit in einem gepflegten und uneingeschränkt nutzbaren Zustand.Zum Objekt gehören außerdem 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die vertraglich geregelt sind und vom Mieter genutzt werden (separater Stellplatz-Mietvertrag). In einem Wohngebiet wie Lichtenrade stellen diese Parkmöglichkeiten einen wesentlichen Vorteil für Mitarbeiter und Besucher dar.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit solider Bausubstanz und vollständiger Vermietung an einen wirtschaftlich stabilen Mieter, der das Gebäude als Sozialstation nutzt. Vom Empfangsbereich bis zu den Archivflächen sind alle für ein modernes Büro- oder Praxisobjekt erforderlichen Bereiche vorhanden, ergänzt durch ein eigenständiges Grundstück mit zugehörigen Stellplätzen in guter Lage innerhalb Berlins.Die Büro- und Praxisbereiche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und beinhalten unter anderem Büroräume, einen Besprechungsraum, Empfangsbereich, Flure, Küche und Sanitäranlagen. Die Lager- und Archivflächen befinden sich überwiegend im Kellergeschoss und dienen als Ergänzung zu den Hauptflächen. Die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und steigert die Aufenthaltsqualität, ohne zur Mietfläche zu zählen. Sämtliche 5 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind fest dem Objekt zugeordnet.Ein weiterer Vorteil liegt in der einfachen Verwaltungsstruktur der Immobilie: Es gibt nur einen Mieter, einen langfristigen Mietvertrag und keine komplexen Umlagestrukturen. Dies macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die von Beginn an einen stabilen Cashflow erzielen möchten. Die Nebenkosten werden größtenteils vom Mieter getragen (übliche gewerbliche Umlage gemäß Mietvertrag), wodurch die Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rendite gering ausfällt.Ähnliche Angebote
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