Kaufpreis 199.000 €

26607 Aurich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Projektstatus: Vorentwurf für 3 Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten liegt vor.- Gesamtfläche ca. 6.574 m²- Bauland: ca. 2.042 m²- Grünfläche: ca. 4.532 m² im Außenbereich (unverbaubare Aussicht/Parkcharakter inklusive (Angel-)teich), direkt am Ostfriesland-WanderwegDas Neubau-Konzept- 3 freistehende Mehrfamilienhäuser in effizienter Bauweise- Insgesamt 12 Einheiten, ideal für die lokale Nachfrage in Aurich- Großzügige Parkflächen (Zufahrten und Stellplätze) sind im Entwurf bereits berücksichtigt.- vermietbare Fläche: ca. 840 m²- realistische Mieteinnahme pro Jahr: 120.000 bei klassischer Vermietung.- Kosten für Grund und Boden pro Wohneinheit bei ca. 16.600 Euro- In Kombination mit KfW- Darlehen ist ein positiver Cash-Flow im ersten Jahr realistischDas Konzept ist prädestiniert für ein nachhaltiges Energie-Modell. Durch die Kombination von Photovoltaik und Infrarotheizungen lässt sich ein hoher Autarkiegrad erreichen, der attraktive Pauschalmieten (Inklusivmieten) ermöglicht und die Bruttorendite signifikant steigert.Die Wohneinheiten sind überschlägig mit ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Obergeschoss einschließlich Dachgeschoss angesetzt. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² je Gebäude bzw. insgesamt rund 840 m². Die Angaben sind als Richtwerte zu verstehen, konkrete Flächen ergeben sich erst im weiteren Planungsverlauf. Die Darstellung dient als Vorentwurf und zur Orientierung.Bestand: Ein Abbruch der Bestandsgebäude ist kurzfristig möglich; es bestehen laut Auskunft vom Bauamt keine denkmalschutzrechtlichen Bedenken.Ideale Zielgruppen für die WohneinheitenMit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 65 - 75 m² pro Einheit und der Lage im Grünen sprechen Sie vor allem drei Segmente an:Senioren & "Best Ager" (Barrierearmes Wohnen):Die Planung sieht Gebäude mit nur einem Vollgeschoss vor, was eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen im Erdgeschoss ideal ermöglicht. Senioren aus der Region, die ihr zu groß gewordenes Einfamilienhaus verkaufen, suchen oft moderne, pflegeleichte Mietwohnungen in ruhiger, aber gut angebundener Lage.Berufstätige Singles & Paare:Die Wohnungsgröße ist perfekt für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte geeignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.Balkone und Terrassen in jeder Einheit bieten den gewünschten privaten Außenraum.Naturliebhaber & Tierhalter:Durch den unverbaubaren Außenbereich von ca. 4.532 m² direkt hinter den Häusern bietet das Objekt einen parkähnlichen Charakter, der in herkömmlichen Neubaugebieten kaum zu finden ist.Dies ist ein entscheidendes Argument für Mieter, die Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder Auslauf für Haustiere suchen.Durch die Lage der Gebäude in erster Reihe und die planungsrechtliche Fixierung des südlichen Grundstücksteils als nicht bebaubarer Außenbereich, garantieren Sie Ihren Käufern oder Mietern eine dauerhafte Unverbaubarkeit und eine exklusive Grundstücksnutzung, die in dieser Größe selten zu finden ist.Es handelt sich bei dem Lageplan um eine Darstellung eines konzeptionellen Vorentwurfs im Rahmen einer planungsrechtlichen Grundlagenermittlung (Machbarkeitsstudie). Die dargestellte Bebauung ist nicht genehmigt. Eine verbindliche Beurteilung erfolgt ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen eines Bauantragsverfahrens.

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